Πολλά παλιά σπίτια θεωρούνται όμορφα λόγω του χαρακτήρα τους. Δεν είναι ασυνήθιστο να βλέπεις ένα σπίτι χτισμένο στις αρχές έως τα μέσα του 1900 με μενταγιόν οροφής, ολλανδικές πόρτες, χύτευση κορώνας, παράθυρα από μόλυβδο και εντοιχισμένα από φυσικό ξύλο.
Ωστόσο, η ιδιοκτησία ενός σπιτιού με τέτοια χαρακτηριστικά μπορεί να είναι ακριβή. Για παράδειγμα, τα ηλεκτρικά και τα υδραυλικά μπορεί να πρέπει να ενημερωθούν για να πληρούν τον κώδικα. Για πολλούς πιθανούς αγοραστές, η μεγαλύτερη ανησυχία είναι η βάση.
Τα σπίτια που χτίστηκαν πριν από εκατό χρόνια μπορεί να βρίσκονται πάνω σε θεμέλια από τοιχοποιία και όχι σε σκυρόδεμα. Ή το έδαφος μπορεί να έχει υποχωρήσει με τα χρόνια για να δημιουργηθούν προβλήματα δομικής θεμελίωσης. Ακόμη και τα σπίτια που κατασκευάστηκαν τις τελευταίες δεκαετίες αντιμετωπίζουν μερικές φορές αυτό το πρόβλημα.
Προβληματικά σημάδια
Ο Kevin Kaufman, πρόεδρος της PierTech Systems, εξηγεί, «Υπάρχουν πολλά σημάδια που δείχνουν ότι ένα θεμέλιο μπορεί να χρειαστεί να επισκευαστεί. Στο εσωτερικό του σπιτιού, μπορεί να υπάρχουν ρωγμές στους τοίχους, τις οροφές ή τις κολώνες. Ανώμαλα, βυθισμένα, κεκλιμένα ή ραγισμένα δάπεδα ή ζημιές στο νερό είναι επίσης σημάδια προβλήματος».
Ένας άλλος δείκτης είναι οι πόρτες ή τα παράθυρα που κολλάνε και δεν ανοίγουν ή κλείνουν εύκολα. Στο υπόγειο, το πρώτο σημάδι είναι συνήθως ραγισμένα ή υπόκλιση στους τοίχους του υπογείου ή ζημιά στο νερό, που δημιουργεί συνθήκες για την ανάπτυξη μούχλας και μπορεί να είναι επικίνδυνο για την υγεία σας.
Οι ελαφρές αλλαγές στη βάση συνήθως δεν αποτελούν πάντα αιτία συναγερμού, αλλά εάν οι ρωγμές γίνονται ευρύτερες, μεγαλύτερες ή αυξάνονται σε αριθμό, η δομή θα πρέπει να εξεταστεί.
Αιτίες Κίνησης
Ο Κάουφμαν λέει, «Μία από τις πιο κοινές αιτίες κίνησης θεμελίωσης είναι η συρρίκνωση και η διόγκωση των εκτεταμένων εδαφών. Το έδαφος διαστέλλεται όταν αυξάνεται η περιεκτικότητά του σε υγρασία και συρρικνώνεται όταν μειώνεται η υγρασία». Αυτό το πρήξιμο μπορεί να αναγκάσει τα θεμέλια CMU να λυγίσουν προς τα μέσα ή ακόμα και να σηκώσουν ολόκληρο το θεμέλιο προς τα πάνω.
Άλλες αιτίες της κίνησης των θεμελίων περιλαμβάνουν το στέγνωμα των εδαφών γύρω από το σπίτι, την ακατάλληλη επίχωση, τις ρίζες των δέντρων, τον παγετό, τους σπασμένους ή ραγισμένους σωλήνες νερού, το βρεγμένο έδαφος και τους σεισμούς.
Ανεξάρτητα από την αιτία της ρωγμής, υπάρχουν πολλές επιλογές επισκευής, όπως διάτρηση, αρμολόγηση, έγχυση ρωγμών, ανθρακονήματα και άλλες μέθοδοι. Πολλοί εργολάβοι στεγανοποίησης έχουν διαπιστώσει ότι η προσθήκη δομικής επισκευής στη λίστα των υπηρεσιών που προσφέρουν έχει δημιουργήσει ευκαιρίες για επιπλέον κέρδος.
Θεμέλια
Το πρώτο βήμα είναι να προσδιορίσετε εάν η ρωγμή εξακολουθεί να κινείται, καθώς το σπίτι πρέπει πρώτα να σταθεροποιηθεί πριν μπορέσουν να αντιμετωπιστούν οι ρωγμές.
Το Piering μπορεί να σταθεροποιήσει μια αδύναμη ή αποτυχημένη βάση, όπως φαίνεται εδώ σε ένα παραθαλάσσιο σπίτι στη Μασαχουσέτη.
Η υποστήριξη – μερικές φορές αποκαλούμενη διάτρηση – είναι συνήθως η πιο οικονομική επιλογή για την αντιμετώπιση ζητημάτων διευθέτησης. Βασικά, οι προβλήτες από χάλυβα ή σκυρόδεμα οδηγούνται ή βιδώνονται στο έδαφος και στη συνέχεια συνδέονται στο σπίτι.
Υπάρχουν τέσσερις τύποι διάτρησης που χρησιμοποιούνται συνήθως από εργολάβους οικιακών δομικών επισκευών: διάτρητες προβλήτες, προβλήτες ώθησης, ελικοειδείς προβλήτες και πασσάλους από σκυρόδεμα σε τμήματα.
Οι προβλήτες ώθησης χρησιμοποιούν το βάρος της κατασκευής για να ωθήσουν τις δοκούς στήριξης στο έδαφος για να επιτύχουν σταθεροποίηση. Στη συνέχεια, η προβλήτα καλύπτεται και στερεώνεται μόνιμα στο κάτω μέρος του θεμελίου. Το πλεονέκτημα αυτής της μεθόδου είναι ότι ο εργολάβος δεν χρειάζεται να γνωρίζει πόσο βαθιά να σπρώξει τις προβλήτες. Όταν το βάρος του σπιτιού είναι ανεπαρκές για να οδηγήσει τις προβλήτες βαθύτερα, αυτό είναι προφανές ότι μπορούν να στηρίξουν το σπίτι.
Ο Kaufman λέει, «Αυτές οι αποβάθρες υψηλής αντοχής μπορούν να εγκατασταθούν γρήγορα και εύκολα μέσω ασταθούς εδάφους σε φέροντα στρώματα χωρίς την ανάγκη σκυροδέματος. Όχι μόνο υπάρχει ελάχιστη διαταραχή του εδάφους, υπάρχει επίσης μικρή ενόχληση στον περιβάλλοντα εξωραϊσμό. Επιπλέον, οι προβλήτες ώθησης μπορούν να εγκατασταθούν με ελαφρύ, φορητό εξοπλισμό, όταν τα προβλήματα απόστασης εμποδίζουν τη χρήση εξοπλισμού βαρέως τύπου. Κατά συνέπεια, είναι ιδανικά για επισκευή θεμελίωσης στο υπόγειο ή στο χώρο ανίχνευσης.
Η διαδικασία εγκατάστασης της PierTech ξεκινά με την πρώτη εκσκαφή για να αποκαλύψει το πέλμα της κατασκευής. Στη συνέχεια, το πέλμα χαράσσεται περίπου κάθε πέντε πόδια γύρω από το τμήμα της δομής που καθιζάνει. Σε κάθε θέση, ένα στήριγμα είναι αγκυρωμένο κάτω από το πέλμα. Στη συνέχεια, τα σωληνωτά χαλύβδινα τμήματα της προβλήτας ώθησης οδηγούνται υδραυλικά στο έδαφος δίπλα στην κατασκευή (χρησιμοποιώντας το βάρος του κτιρίου) μέχρι να επιτευχθεί σταθερό έδαφος. Εκτός από τη σταθεροποίηση μιας κατασκευής από περαιτέρω καθίζηση, συχνά το θεμέλιο μπορεί στη συνέχεια να ανυψωθεί στην αρχική του θέση.»
Και συνεχίζει, «Οι εργολάβοι, ειδικά όσοι έχουν μικρές εταιρείες επισκευής θεμελίων, επωφελούνται από μια επένδυση εξοπλισμού αρκετά χαμηλού κόστους. Με ένα προϊόν που είναι λιγότερο ακριβό ανά πόδι από άλλα, συνήθως κερδίζουν περισσότερες θέσεις εργασίας. Η επένδυση σε ένα πακέτο εξοπλισμού με προβλήτα ώθησης είναι μικρότερη από 15.000 $. Επιπλέον, δεν χρειάζεται να αγοράσουν βαρύ εξοπλισμό για να ολοκληρώσουν τις επισκευές θεμελίων.»
Η Earth Contact Products (ECP) προσφέρει προβλήτες ώθησης και ελικοειδή προβλήτες. Αυτά είναι κυριολεκτικά βιδωμένα στο έδαφος. Ο Mike Malina, διευθυντής μάρκετινγκ της εταιρείας, λέει ότι «οι ελικοειδής προβλήτες ECP «τρυπούνται» μηχανικά μέσω του μετατοπιζόμενου εδάφους σε ένα σταθερό, φέρον στρώμα. Αφού η εγκατάσταση φτάσει στο καθορισμένο βάθος και την επαληθευμένη χωρητικότητα, ένας χαλύβδινος βραχίονας θεμελίωσης συνδέεται με την ελικοειδή προβλήτα ECP και τη βάση του σπιτιού. Οι ελικοειδής προβλήτες της ECP συνοδεύονται από μια κορυφαία στον κλάδο εγγύηση 25 ετών.»
Οι ελικοειδείς άγκυρες ροπής του ECP χρησιμοποιήθηκαν για να προστατεύσουν τα θεμέλια ενός παραθαλάσσιου σπιτιού στη Μασαχουσέτη από το καθαρισμό της άμμου και την ανύψωση του ανέμου. Το σπίτι καθόταν σε ένα πλέγμα από κολώνες θεμελίωσης από σκυρόδεμα διαμέτρου 12 ιντσών. Το νέο σύστημα σχεδιάστηκε για να υποστηρίζει 30.000-lb. φορτίο ακόμα κι αν οκτώ έως 10 πόδια άμμου μετατοπίστηκαν κάτω από τη δομή. Η λύση ήταν να οδηγηθούν ελικοειδείς άγκυρες διαμέτρου 4-1/2 ίντσας στο στρώμα τσιμεντοειδούς άμμου που βρίσκεται περίπου 20 πόδια κάτω από την υπάρχουσα ποιότητα. Με βάση τη ροπή που απαιτείται για να φτάσει σε αυτό το βάθος, η νέα βάση έχει μια τελική συμπιεστική ικανότητα 80.000 λιβρών, περισσότερο από δυόμισι φορές την απαιτούμενη αντοχή.
Επιλογές για Τοίχους με τόξο
Πολλά θεμέλια κατοικιών, ειδικά αυτά που κατασκευάζονται από μπλοκ σκωρίας (επίσης γνωστά ως CMU) πάσχουν από τοίχους με τόξο. Όταν η υπόκλιση είναι μικρότερη από δύο ίντσες, οι ανθρακονήματα είναι μια ελκυστική και αποτελεσματική λύση.
Οι βραχίονες μπορούν να ωθήσουν τους τοίχους με τόξο πίσω σε βαρέλι χωρίς να απαιτείται συχνό σφίξιμο.
Πλεκτό σε φύλλα και εμποτισμένο με εποξειδική ρητίνη, είναι εξαιρετικά ελαφρύ, αλλά δέκα φορές ισχυρότερο από το ατσάλι. Τα τελευταία 20 χρόνια, το προϊόν έχει χρησιμοποιηθεί για την επισκευή δεκάδων χιλιάδων υπογείων. Ο Luke Secrest, αντιπρόεδρος πωλήσεων της Rhino Carbon Fiber, ισχυρίζεται, «Οι επισκευές ανθρακονημάτων είναι το ταχύτερα αναπτυσσόμενο μέρος της αγοράς επισκευής θεμελίων που έγινε ποτέ».
Το προϊόν διατίθεται ως ιμάντες, σε φύλλα διαφόρων μεγεθών, καθώς και ως συνδετήρες από ανθρακονήματα. Τα φύλλα μπορεί να είναι μονοκατευθυντικά ή αμφίδρομα, ανάλογα με την προβλεπόμενη εφαρμογή.
Οι ρωγμές γεμίζονται με αρμόστοκο ή εποξειδικό και στη συνέχεια ο τοίχος καθαρίζεται προσεκτικά και το υλικό από ανθρακονήματα προσκολλάται στον τοίχο χρησιμοποιώντας εποξειδικό. Μόλις το εποξειδικό σκληρυνθεί, το προϊόν μπορεί να βαφτεί ή να γουναριστεί. Αυτό είναι ένα άλλο σημαντικό πλεονέκτημα των ανθρακονημάτων. Είναι «λεπτό σαν δεκάρα» και απαιτεί μηδενική συντήρηση.
Παραδοσιακά, όταν η υπόκλιση υπερβαίνει τις δύο ίντσες, η μόνη λύση ήταν τα χαλύβδινα δοκάρια ή οι άγκυρες τοίχου. Ενώ αυτά εξακολουθούν να λειτουργούν καλά, νέες τεχνολογίες έχουν αναπτυχθεί και σε αυτόν τον τομέα που είναι λιγότερο επεμβατικές, λιγότερο δαπανηρές και λιγότερο ορατές από ποτέ.
Το ανθρακονήματα διατίθεται ως ιμάντες και φύλλα. Είναι ισχυρότερο από το ατσάλι και είναι σχεδόν αόρατο μόλις βαφτεί.
Για παράδειγμα, υπάρχει ένα στήριγμα που κυριολεκτικά σπρώχνει τον τοίχο πίσω στη θέση του χωρίς να απαιτεί προσαρμογές από τον ιδιοκτήτη του σπιτιού.
Ο Robert Thompson, επαγγελματίας μηχανικός στο Οχάιο και ένας από τους εφευρέτες του συστήματος Force Bracket, λέει: «Είδαμε μια αυξανόμενη ανάγκη για μια μέθοδο που όχι μόνο θα σταματήσει τους τοίχους από την υπόκλιση, αλλά και για να τους σπρώξει ξανά στη θέση τους. Είχαμε όλο και περισσότερες περιπτώσεις όπου οι πιστοποιημένοι εγκαταστάτες μας δεν μπορούσαν να χρησιμοποιήσουν τις ταινίες από ανθρακονήματα Reinforcer επειδή η πλώρη στον τοίχο ήταν πολύ μεγάλη. Μόλις ένας μη ενισχυμένος τοίχος CMU υποχωρήσει σε περισσότερες από περίπου δύο ίντσες, το έκκεντρο φορτίο γίνεται πολύ μεγάλο για να λειτουργήσει το σύστημα από ανθρακονήματα. Ήμασταν αποφασισμένοι να αναπτύξουμε κάτι που θα ενίσχυε δομικά τον τοίχο και θα τον ίσιωνε χωρίς να απαιτείται από ένα άτομο να [tighten] ένα παξιμάδι ή ένα μπουλόνι».
Το αποτέλεσμα είναι το „The Force“ της Nationwide Reinforcing, το οποίο θα ωθήσει πραγματικά τους τοίχους με τόξο πίσω στη θέση τους.
Μια χαλύβδινη δοκός στερεώνεται στον τοίχο. Ένας βραχίονας στερεώνει το κάτω μέρος της δοκού I στην πλάκα σκυροδέματος με ένα ζεύγος μπουλονιών αγκύρωσης. Ένα σύστημα ελατηρίου με φορτίο τάνυσης αγκυρώνεται στην κορυφή. Αυτό το ισχυρό ελατήριο ασκεί μια σταθερή πλευρική δύναμη 1.000 λιβρών στον τοίχο που με την πάροδο του χρόνου —χωρίς εκσκαφή ή τη βοήθεια του ιδιοκτήτη σπιτιού— θα ωθήσει τον τοίχο πίσω στην αρχική του θέση.
Κατά τη διάρκεια ζεστών, ξηρών καιρικών συνθηκών το έδαφος στεγνώνει, μειώνοντας την πίεσή του και συρρικνώνεται μακριά από τους τοίχους. Αυτή είναι η στιγμή που το ελατήριο εφελκυσμού φορτίου του The Force λειτουργεί, ισιώνοντας φυσικά και στηρίζοντας μόνιμα δομικά τον τοίχο.
Για άμεσα αποτελέσματα, μπορείτε να σκάψετε μια στενή τάφρο στο εξωτερικό του τοίχου, η οποία επιτρέπει στο θεμέλιο να ωθηθεί ξανά στη θέση του την ίδια μέρα.
Μόλις ο τοίχος έχει ισιωθεί, μπορεί να ενισχυθεί μόνιμα και να ασφαλιστεί χρησιμοποιώντας ανθρακονήματα. Εκτός από το Force, η Nationwide Reinforcing παράγει επίσης ιμάντες από ανθρακονήματα, πλάτους τεσσάρων ιντσών και πάχους δεκάρας. και The Reinforcer Shield, ένα φύλλο από ανθρακονήματα μονής κατεύθυνσης που προορίζεται για ακανόνιστα σχήματα όπως κυκλικές ή τετράγωνες κολώνες ή εσωτερικές γωνίες τοίχων του υπογείου.
Crack Injection
Τα συστήματα έγχυσης ρωγμών χαμηλής πίεσης είναι η μέθοδος επιλογής για την επισκευή ρωγμών σε χυμένους τοίχους θεμελίωσης. Καθιστούν δυνατή την επισκευή και την αδιαβροχοποίηση των περισσότερων ρωγμών θεμελίωσης από το εσωτερικό χρησιμοποιώντας απλά εργαλεία χειρός.
Σήμερα, τόσο η εποξειδική όσο και η ρητίνη πολυουρεθάνης διατίθενται σε συστήματα τύπου φυσιγγίων που μπορούν να χρησιμοποιηθούν με τυπικά πιστόλια καλαφατίσματος ή εργαλεία διανομής δύο φυσιγγίων. Και τα δύο συστήματα θα γεμίσουν αποτελεσματικά τη ρωγμή διατηρώντας παράλληλα το νερό έξω. Το εποξειδικό θα «συγκολλήσει» το ραγισμένο σκυρόδεμα ξανά μεταξύ τους για να αποκαταστήσει τη δομική ακεραιότητα του τοίχου από σκυρόδεμα και είναι μια ξεκάθαρη επιλογή για επισκευές όπως το σκυρόδεμα που ραγίσθηκε κατά την επίχωση. Οι πολυουρεθάνες δημιουργούν μια εύκαμπτη σφράγιση και είναι ιδανικές για το γέμισμα ευρύτερων ρωγμών και ρωγμών που κινούνται με βάση τις εποχιακές αλλαγές. Το εποξειδικό υλικό εγκαθίσταται καλύτερα σε ξηρές ρωγμές, ενώ τα συστήματα ρητίνης πολυουρεθάνης αντιδρούν στην υγρασία και μπορεί στην πραγματικότητα να απαιτούν τη ρωγμή να είναι υγρή για να ενεργοποιηθεί η πλήρης διαστολή της ρητίνης.
Με οποιοδήποτε σύστημα, οι περισσότερες επισκευές υπογείου διαρκούν λιγότερο από μία ώρα.
Καταστρώματα πισίνας
Σε ορισμένες περιπτώσεις, η επισκευή ρωγμών απαιτεί περισσότερα από μια απλή ένεση. Συνήθως, εάν το εποξειδικό αποτύχει, το πρόβλημα δεν είναι η έγχυση, αλλά το σκυρόδεμα δίπλα του.
Για να σταθεροποιηθούν οι ρωγμές στα καταστρώματα πισίνας και σε οποιοδήποτε άλλο κατακόρυφο ή οριζόντιο σκυρόδεμα, το Rhino Carbon Fiber προσφέρει ένα συνδετήρα από ανθρακονήματα σε σχήμα αλτήρα που κάνει την επισκευή των ρωγμών πιο γρήγορη, καθαρότερη και ισχυρότερη από ό,τι ήταν προηγουμένως δυνατό. Αντί να βασίζεται στην αντοχή του εγχυόμενου υλικού, το προϊόν επισκευής από ανθρακονήματα κλειδώνει απευθείας στο σκυρόδεμα για να μεταφέρει το φορτίο.
Αυτό το τσιμεντένιο κατάστρωμα πισίνας επισκευάστηκε με έγχυση ινών άνθρακα και εποξειδικής ρωγμής
Πρόσφατα, η American Restoration, μια εταιρεία επισκευής με έδρα το Σαν Φρανσίσκο της Καλιφόρνια, προσλήφθηκε για να επισκευάσει μια πλάκα σκυροδέματος που ραγίζει γύρω από μια πισίνα. Είχαν δύο ανησυχίες: πρώτον, δεν ήθελαν να ξανανοίξει αυτή η ρωγμή μέσα από την επιφάνειά τους και δεύτερον, ανησυχούσαν για την πιθανότητα εξάπλωσης της ρωγμής.
Επικοινώνησαν με τη Rhino Carbon Fiber και αφού εξέτασαν τις επιλογές τους, αποφάσισαν ότι η καλύτερη λύση θα ήταν να εγκαταστήσουν τις ραφές Concrete Crack Lock της Rhino σε συνδυασμό με την εποξειδική πάστα αγκύρωσης υψηλής αντοχής της εταιρείας για την ενίσχυση και σταθεροποίηση της πλάκας.
Για να εγκαταστήσουν το Crack Lock, οι εγκαταστάτες έκοψαν μια λεπτή σχισμή στο σκυρόδεμα κάθετα στη ρωγμή και τρυπούσαν δύο μικρές τρύπες σε κάθε άκρο. Η American Restoration δημιούργησε ένα πρότυπο κόντρα πλακέ για να βοηθήσει στη διάταξη και τοποθέτησε τις βελονιές κάθε οκτώ έως 12 ίντσες κατά μήκος της ρωγμής. Αυτά αγκυρώθηκαν στη θέση τους με εποξειδικό και στη συνέχεια εγχύθηκε ολόκληρη η ρωγμή και αφέθηκε να σκληρυνθεί.
Φινιρισμένο με προστατευτική επίστρωση, δεν υπάρχουν στοιχεία εγκατάστασης. Το κατάστρωμα ανακαινίστηκε με επιτυχία σε αυστηρό χρονοδιάγραμμα.
