Ως ιδιοκτήτης σπιτιού που αγοράζει ένα σπίτι, πληρώνετε για οποιοδήποτε χώρο στο υπόγειο. Δεν θα ήταν ωραίο αν αυτό το υπόγειο μπορούσε να γίνει μέρος του κατοικήσιμου, χρησιμοποιήσιμου χώρου του σπιτιού και όχι το μέρος του σπιτιού όπου κανείς δεν θέλει να πάει;
Μπορεί. Η ολοκλήρωση ενός υπογείου απαιτεί λίγη σκέψη και προγραμματισμό, αλλά όταν ληφθούν οι σωστές αποφάσεις, το υπόγειο μπορεί να γίνει πολύ περισσότερο από μια απλή θεμελιώδης υποστήριξη.
«Καθώς τα ακίνητα γίνονται πολύ ακριβά, οι άνθρωποι θέλουν να μετακομίσουν στο υπόγειό τους για να επεκτείνουν τον κατοικήσιμο χώρο τους», εξηγεί ο Joe Boccia, αντιπρόεδρος της Boccia Brothers Waterproofing, που δραστηριοποιείται από το 1955 στη Νέα Υόρκη. «Όταν οι άνθρωποι το κάνουν αυτό, εισάγουν σεντόνια, κορνίζες, καναπέδες, χαλιά και όλα αυτά τα πράγματα που είναι τροφή για μούχλα».
Η Boccia παρομοιάζει τη μη λήψη προφυλάξεων για την προστασία ενός υπογείου από εισβολή νερού με την αγορά αυτοκινήτου και την έλλειψη προστασίας από σύγκρουση. «Σας αρμόζει να προστατεύσετε το υπόγειό σας. Πριν ολοκληρώσετε το υπόγειό σας, καλέστε μια εξειδικευμένη εταιρεία στεγανοποίησης που δραστηριοποιείται εδώ και πολύ καιρό για να αξιολογήσει την κατάστασή σας και να κάνει συστάσεις.»
Η Boccia τονίζει τη σημασία της συνεργασίας με μια καθιερωμένη εταιρεία, έτσι ώστε να παραμείνουν στην επιχείρηση για αρκετό καιρό ώστε να σταθούν πίσω από τις εγγυήσεις κατασκευής τους, αν τις χρειαστείτε ποτέ. «Υπάρχουν κάποιες εταιρείες εκεί έξω, συμπεριλαμβανομένης της δικής μας, που παρέχουν ισόβιες εγγυήσεις», λέει, «έτσι ξέρετε ότι θα λειτουργεί για πάντα».
Υποδαπέδια
Ο Bob Smith, προγραμματιστής προϊόντων στη Dricore, προσφέρει ένα υποδάπεδο φραγμού υγρασίας, στεγανωτικό με έγχυση ρωγμών και σύστημα τοίχου ειδικά κατασκευασμένο για υπόγεια. „Για το φινίρισμα ενός υπογείου, η καλύτερη προσέγγιση είναι να υποθέσουμε ότι έχετε πρόβλημα υγρασίας και να βεβαιωθείτε ότι το αντιμετωπίζετε προτού βάλετε χαλί και έπιπλα διαφορετικά θα τελειώσει άσχημα“, λέει ο Smith.
Η σημασία ενός υποδαπέδου υποτιμήθηκε πριν από 15 χρόνια. Ένα τσιμεντένιο πάτωμα θα απομακρύνει πάντα την υγρασία από τη γη, ακόμα κι αν δεν φαίνεται ότι είναι. «Δεν θα το δείτε με τη μορφή νερού εκτός αν έχετε πραγματικά διαρροή, αλλά θα είναι πάντα εκεί», λέει ο Smith. «Οι άνθρωποι θα πουν, «Το υπόγειό μου έχει στεγνώσει, δεν είχαμε ποτέ πρόβλημα», μετά τελειώνουν το υπόγειο και βάζουν χαλί και υποστρώματα κατευθείαν στη τσιμεντένια πλάκα και ένα χρόνο αργότερα μυρίζουν αυτή τη μυρωδιά μούχλας. Είναι επειδή η υγρασία περνά μέσα από την πλάκα και παγιδεύεται από το χαλί.»
Εάν κάποιος χρειάζεται να δει μόνος του την υγρασία, απλά κολλήστε ένα κομμάτι πολυαιθυλενίου στην πλάκα και επισκεφθείτε το ξανά μερικές εβδομάδες αργότερα. «Σχεδόν σε κάθε περίπτωση, εκτός και αν βρίσκεστε σε μια εξαιρετικά ξηρή περιοχή, θα βρείτε σταγόνες νερού στο πίσω μέρος αυτού του πλαστικού», λέει ο Smith. «Αυτή είναι η υγρασία που περνά μέσα από αυτό το σκυρόδεμα».
Σφράγιση των ρωγμών
Η σφράγιση ρωγμών θεμελίωσης είναι ένα βασικό μέρος του φινιρίσματος ενός υπογείου. Το ραδόνιο είναι ένα αόρατο και άοσμο ραδιενεργό αέριο που προκαλείται από την αποσύνθεση του ουρανίου στο έδαφος. Επειδή το ραδόνιο είναι βαρύτερο από τον αέρα, συγκεντρώνεται σε μέρη χαμηλότερου επιπέδου όπως τα υπόγεια, όπου εισχωρεί μέσα από ρωγμές.
Οι ρωγμές μπορούν επίσης να απειλήσουν την αντοχή των τοίχων του υπογείου. Ο Luke Secrest, ιδρυτής και γενικός διευθυντής της Rhino Carbon Fiber, λέει ότι πολλοί άνθρωποι δεν συνειδητοποιούν τον αντίκτυπο που μπορούν να έχουν τα τελειωμένα υπόγεια στον κύκλο παγώματος-απόψυξης στον οποίο μπορούν να εκτεθούν οι τοίχοι του υπογείου.
«Αυτό που πολλοί άνθρωποι δεν συνειδητοποιούν είναι ότι όταν τελειώνουν το υπόγειό τους για να κωδικοποιήσουν έχουν μειωμένη απώλεια θερμότητας μέσω αυτών των τοίχων», εξηγεί ο Secrest. „Πρέπει να πληροίτε τον οικοδομικό κώδικα και όταν το κάνετε αυτό μειώνετε αυτή την απώλεια θερμότητας, ώστε να μην υπάρχει καμία αποφυγή.“
Όταν το έδαφος παγώνει, διαστέλλεται και όταν υπάρχει λιγότερη θερμότητα που διαφεύγει από το υπόγειο, το έδαφος μπορεί να παγώσει ακόμη πιο δυνατά. Η Rhino διαθέτει διαφορετικά προϊόντα για την αντιμετώπιση προβλημάτων του υπογείου, ανάλογα με το αν ο τοίχος είναι κυρτός ή ραγισμένος και τον τύπο ρωγμής που εμφανίζεται. Οι άνθρωποι μπορούν επίσης να επιλέξουν προληπτικά τα ενισχυτικά προϊόντα της Rhino για να διασφαλίσουν ότι το φινίρισμα του υπογείου τους δεν δημιουργεί πρόβλημα.
«Όταν ασχολούμαστε με την επισκευή, έχουμε δει ανθρώπους να βγάζουν ένα τμήμα των τοίχων τους και να εκθέτουν τεράστιες ρωγμές, τρομακτικά πράγματα», λέει. „Οι άνθρωποι χρησιμοποιούν τα προϊόντα μας σε υπόγεια που δεν έχουν πρόβλημα ρωγμών επειδή δεν θέλουν να δημιουργήσουν πρόβλημα.“
Egress Windows
Τα παράθυρα είναι ωραία, αλλά ο οικοδομικός κώδικας απαιτεί παράθυρα για κάτι περισσότερο από καθαρό αέρα και φυσικό φως. Τα παράθυρα πρέπει να βρίσκονται σε συγκεκριμένες τοποθεσίες και να έχουν συγκεκριμένες διαστάσεις ως τρόπος για να εισέλθουν οι πυροσβέστες σε μια κατασκευή ενώ είναι φορτωμένοι με όλο τον εξοπλισμό τους και ως έξοδος κινδύνου.
«Ένα περβάζι παραθύρου μπορεί να βρίσκεται το πολύ 44 ίντσες πάνω από το τελειωμένο πάτωμα και για ένα μικρό παιδί ή ένα πιο κοντό άτομο που μπορεί να είναι ψηλό», εξηγεί ο Jim Edgeworth, διευθυντής πωλήσεων και μάρκετινγκ της Bilco για οικιακά προϊόντα, στο Οχάιο. Ο ιδιοκτήτης του σπιτιού μπορεί να το προσαρμόσει χτίζοντας με τρόπο που επιτρέπει την τοποθέτηση ενός επίπλου κοντά, το οποίο μπορεί να λειτουργήσει ως σκαλοπάτι.
Ένα παράθυρο εξόδου 4’x4′ είναι το πιο δημοφιλές μέγεθος, αλλά μπορεί να είναι μεγαλύτερο. Είναι ευκολότερο να προστεθούν θεμελιώδη παράθυρα σε ένα νέο κτίριο, αλλά μπορούν να προστεθούν σε μια υπάρχουσα κατασκευή.
«Η απλή συμμόρφωση με τον κώδικα είναι ένα πράγμα», λέει ο Edgeworth, «αλλά η καλύτερη απόφαση είναι να χαρτογραφήσετε δύο ή και τρία φρεάτια παραθύρων εξόδου μαζί με πράγματα όπως το πού θα πάνε τα έπιπλα και πού είναι η δεξαμενή ζεστού νερού, επειδή τα παράθυρα αλλάζουν το φάκελος του κατώτερου χώρου διαβίωσης με πηγή φωτός και καθαρό αέρα.»
Αφυγραντήρες και εξαερισμός
Η Erika Lacroix, πρόεδρος της EZ Breathe Ventilation Systems, λέει ότι ο εξαερισμός του υπογείου μπορεί να επηρεάσει την υγεία ολόκληρου του κτιρίου. Η μητρική τους εταιρεία στεγανοποίησης δραστηριοποιείται στον κλάδο της στεγανοποίησης υπογείου για 40 χρόνια και ξεκίνησε να περιλαμβάνει το σύστημα εξαερισμού EZ Breathe πριν από περίπου 20 χρόνια. Εξαντλεί τον στάσιμο αέρα και χρησιμοποιεί εξαερισμό για να αντικαταστήσει τον υγρό, βρώμικο αέρα του υπογείου με καθαρότερο, πιο στεγνό αέρα από τον επάνω όροφο. Κάνοντας αυτό, λέει ο Lacroix, μειώνει την υγρασία, το ραδόνιο, τις μυρωδιές μούχλας και μούχλας και βελτιώνει τα συμπτώματα αλλεργίας και άσθματος για όσους μένουν στο σπίτι.
«Δεν χρειάζονται όλοι οι πελάτες μας στεγανοποίηση του υπογείου, αλλά πολλοί αντιμετωπίζουν προβλήματα με στάσιμο αέρα, ιδρωμένα παράθυρα, μυρωδιές μούχλας και άλλα άρρωστα συμπτώματα στο σπίτι», λέει.
Ωστόσο, η αφύγρανση είναι κάτι που αποτελεί μέρος οποιουδήποτε καλού συστήματος στεγανοποίησης ή φινιρίσματος υπογείου, και υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να αντιμετωπίσετε και αυτό το πρόβλημα.
Η Boccia λέει ότι εάν το σπίτι διαθέτει κεντρικό σύστημα αέρα, ένας εργολάβος HVAC μπορεί να ενσωματώσει κλιματισμό στο υπόγειο και μερικές φορές αυτό είναι αρκετό για να αφύγρανση του υπογείου. Για χώρους μεγαλύτερου μεγέθους, απαιτείται συχνά ένα σύστημα ειδικά για το υπόγειο.
«Συνιστούμε συστήματα αφύγρανσης που αποστραγγίζονται αυτόματα, ώστε να μην χρειάζεται να κατεβείτε και να αδειάσετε τον κάδο», εξηγεί η Boccia. «Το ρυθμίζεις, ρυθμίζεις τον υγραντήρα στο 55 τοις εκατό και τον αφήνεις ήσυχο. Είναι ακριβώς όπως η θέρμανση και το AC που το ρυθμίζετε, ανάβει και σβήνει και αποστραγγίζεται αυτόματα.»
Η AHAM, η Ένωση Κατασκευαστών Οικιακών Συσκευών, έχει οδηγίες για χώρους 2.500 τετραγωνικών ποδιών ανάλογα με το επίπεδο υγρασίας. Ένα σπίτι με μέτρια υγρασία θα πρέπει να χρησιμοποιεί ένα σύστημα που μπορεί να αφαιρέσει 26 πίντες ανά ώρα. πολύ υγρό, 32 pints? υγρό, 38 pints; και εξαιρετικά υγρό, 44 pints.
Μόνωση
Η ποσότητα και ο τύπος της μόνωσης που απαιτείται ποικίλλει σημαντικά, κυρίως ανάλογα με τις απαιτήσεις του οικοδομικού κώδικα και την κλιματική ζώνη του σπιτιού.
Ο αφρός ψεκασμού λειτουργεί καλά για περιοχές που είναι διαβόητες για διαρροή αέρα – όπως οι δοκοί στεφάνης – που μπορεί να οδηγήσει σε υψηλούς λογαριασμούς ενέργειας, λέει ο John Broniek, μηχανικός διευθυντής των προϊόντων μόνωσης αφρού της Icynene.
«Η μόνωση ανοιχτών κυψελών είναι ένα πιο ευέλικτο, αεροστεγές μονωτικό προϊόν», εξηγεί η Broniek. «Μπορεί να έχει τιμή R μεταξύ 3,7 και 4 ανά ίντσα και είναι διαπερατό από ατμούς, πράγμα που σημαίνει ότι αν είναι μέρος ενός συγκροτήματος που τυχαίνει να βραχεί, ο αφρός ανοιχτής κυψέλης δεν θα παγιδεύσει αυτή την υγρασία μακροπρόθεσμα. Θα επιτρέψει σε αυτό το συγκρότημα να στεγνώσει».
Ο αφρός ψεκασμού κλειστών κυψελών παρέχει υψηλότερη τιμή R περίπου 7 και είναι αρκετά πυκνός ώστε να λειτουργεί και ως αδιαπέραστο φράγμα ατμών», εξηγεί ο Broniek. «Αυτό μπορεί να είναι καλό να το έχουμε, ιδιαίτερα εάν υπάρχει πολλή δραστηριότητα αυτού που ονομάζω που παράγει υγρασία στο δωμάτιο του υπογείου, γιατί εάν αυτή η υγρασία έρθει σε επαφή με τον τοίχο θεμελίωσης από κρύο σκυρόδεμα, θα μπορούσε να συμπυκνωθεί. Η μόνωση κλειστών κυψελών κάνει πολύ καλή δουλειά για την προστασία του τοίχου σε αυτό το σύστημα, επειδή είναι ένα φράγμα αέρα και ένα φράγμα υδρατμών.»
Μόνο μόνωση κλειστών κυψελών θα πρέπει να χρησιμοποιείται στην εξωτερική πλευρά ενός τοίχου υπογείου και σε ιδιαίτερα ψυχρά κλίματα αυτή η επιπλέον στεγανότητα συνιστάται συχνά. „Ο αφρός ψεκασμού μπορεί να χρησιμοποιηθεί στον εξωτερικό τοίχο του υπογείου ως μόνωση, αλλά θα πρέπει να συμπληρωθεί με κάποιο σύστημα στεγανοποίησης για να βεβαιωθείτε ότι το υπόγειο νερό και το νερό της βροχής δεν εισέρχονται στην περιοχή του υπογείου“, λέει ο Broniek.
Σε σχέση με την τιμή, ο αφρός κλειστής κυψέλης είναι πιο ακριβός, λόγω του πυκνότερου υλικού και της υψηλότερης τιμής R. Η ανοιχτή κυψέλη είναι συχνά μια καλή επιλογή όπου ο τοίχος χρειάζεται μόνωση και δεν χρειάζεται φράγμα υδρατμών, εφόσον το νερό από την ύπαιθρο δεν μπορεί να περάσει στη μόνωση ανοιχτής κυψέλης.
Αυτή η πολυπλοκότητα σχετικά με την κίνηση του αέρα και του νερού είναι ένας λόγος για τον οποίο πρέπει να ζητηθεί η γνώμη των ειδικών για να βεβαιωθείτε ότι λαμβάνονται υπόψη όλοι οι παράγοντες και ότι οι τελικές αποφάσεις του υπογείου λαμβάνονται στο σύνολό τους.
Όταν πρόκειται για το τελειωμένο υπόγειό σας, μερικές από τις πιο σημαντικές αποφάσεις λαμβάνονται για συστήματα τοίχου και δαπέδου στα παρασκήνια, για το τι συμβαίνει κάτω από τον καναπέ, το μπιλιάρδο και το σταθμό ποτών που κανείς άλλος δεν θα δει ποτέ. Αλλά μόλις κατασκευαστούν, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι το χαλί, τα έπιπλά σας και ό,τι πολύτιμο αντικείμενο έχετε αποθηκεύσει εκεί κάτω θα παραμείνουν σε καλή κατάσταση για τα επόμενα χρόνια. Σ
Η Vanessa Salvia είναι ανεξάρτητη συγγραφέας που ειδικεύεται στον κατασκευαστικό κλάδο. Με έδρα το Eugene του Όρεγκον, η δουλειά της έχει εμφανιστεί σε πολλές εθνικές και περιφερειακές εκδόσεις.
