Πώληση κατοικίας υπό διαθήκη
Ο θάνατος στην οικογένεια είναι μια καταθλιπτική περίοδος. Παρόλο που τα μέλη της οικογένειας θρηνούν και πρέπει να μεριμνήσουν για δικαστικά ζητήματα, τα περιουσιακά στοιχεία που άφησε πίσω του ο αποθανών πρέπει να κατανεμηθούν δίκαια μεταξύ των νόμιμων κληρονόμων. Αυτό χρειάζεται επικύρωση από το διατακτικό δικαστήριο, ακόμα κι αν υπάρχει διαθήκη.
Η πώληση διαθήκης είναι περίπλοκη.
Μπορεί να προκαλέσει πολύ πρόσθετο άγχος στην οικογένεια όταν αποφασίζει να πουλήσει το σπίτι, μόνο αφού ολοκληρωθεί η διαθήκη. Ένα σπίτι πρέπει να συντηρηθεί και οι λογαριασμοί πρέπει να πληρωθούν ακόμα κι αν το σπίτι είναι κενό. Οι νομικές αμοιβές για τη διαθήκη και άλλους φόρους συνεχίζουν να αθροίζονται. Οι εκτελεστές της διαθήκης είναι συνήθως πρόθυμοι να διευθετήσουν το σχέδιο περιουσίας το συντομότερο δυνατό, και δεν είναι μια απλή διαδικασία.
Κίνδυνοι που συνδέονται με αυτό το είδος πώλησης
Υπάρχουν ορισμένοι κίνδυνοι που εμπλέκονται με την πώληση ενός σπιτιού πριν από τη διαθήκη.
- Οι νόμιμοι κληρονόμοι μπορεί να προσέλθουν με διαθήκη στα δικαστήρια για επικύρωση, και ενώ η επιχορήγηση είναι υπό διαδικασία, η πώληση ολοκληρώνεται. Αργότερα, όμως, προκύπτει ότι η διαθήκη ήταν παρωχημένη και οι πραγματικοί νόμιμοι κληρονόμοι είναι διαφορετικοί.
- Η διαθήκη του αποθανόντος μπορεί να αναφέρει έναν δικαιούχο και η διαδικασία διαθήκης μπορεί να είναι σε εξέλιξη. Ωστόσο, μια νομική σύμβαση ή περισσότερες υποχρεώσεις έρχονται στο φως αργότερα. μπορεί να οδηγήσει σε περίπλοκες δικαστικές επισκέψεις.
- Ένας νόμος ή ένα δικαίωμα υπερισχύει της βούλησης. Η δικαστική απόφαση μπορεί να αλλάξει την απόφαση για την παραχώρηση του δικαιώματος του ακινήτου σε κληρονόμο και ως εκ τούτου η πώληση και η σύμβαση θα χαρακτηριστούν παράνομες.
- Μπορεί να υπάρχουν περισσότεροι νόμιμοι κληρονόμοι από τον σύζυγο. Μπορεί να μην είναι όλοι στην ίδια σελίδα σχετικά με την πώληση ακινήτων.
- Το άτομο που προσπαθεί να πουλήσει το σπίτι βιαστικά στην πραγματικότητα δεν έχει δικαίωμα να υπογράψει τη συμφωνία.
Το σπίτι μπορεί να πουληθεί όσο είναι σε εξέλιξη η διαδικασία επικύρωσης.
- Το σπίτι στο πλαίσιο μιας διαδικασίας διαθήκης μπορεί να πωληθεί εάν ο πωλητής είναι γνήσιος, και υπάρχουν λόγοι για να κάνει το ίδιο.
- Η διαθήκη μπορεί να διαρκέσει περισσότερο σε ορισμένες περιπτώσεις, ειδικά εάν η διαθήκη αμφισβητείται. Στη συνέχεια, οι αγοραστές προσπαθούν να μειώσουν την τιμή.
- Το επιτόκιο της αγοράς μπορεί επίσης να κυμαίνεται, καθιστώντας μια χαμένη πρόταση για την πώληση ενός σπιτιού μόλις χορηγηθεί η διαθήκη.
- Μπορεί να ζουν σε άλλη πόλη και είναι δύσκολο να συντηρήσουν δύο σπίτια και να πληρώσουν τους λογαριασμούς.
- Μια δευτερεύουσα ή κύρια κατοικία μπορεί επίσης να οδηγήσει σε διαφορετικά επίπεδα φορολογίας και μπορεί να αναγκάσει τους κληρονόμους να πουλήσουν το σπίτι.
Οι δικηγόροι περιουσίας ενδέχεται να αποφασίσουν να πουλήσουν το σπίτι και να διανείμουν τα χρήματα στους νόμιμους κληρονόμους. Αυτό μπορεί να γίνει εύκολο εάν ένας ειδικός δικηγόρος είναι υπεύθυνος για την πώληση. Αυτό μπορεί επίσης να είναι σημαντικό εάν οι φόροι και οι υποχρεώσεις συσσωρεύονται και οι κληρονόμοι επιθυμούν να πουλήσουν το σπίτι το συντομότερο δυνατό.
Μόλις αποφασίσετε να πουλήσετε ένα σπίτι χωρίς να περιμένετε να ολοκληρωθεί η διαθήκη, μπορείτε να καταχωρίσετε ένα κτηματομεσιτικό σπίτι εάν οι τίτλοι γης είναι εντάξει. Το πιστοποιητικό θανάτου μπορεί να κατατεθεί στο δικαστήριο με αίτηση για πρόωρη επικύρωση. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο για να πουλήσετε το κληρονομημένο σπίτι πριν από τη διαθήκη. Οι προσφορές αρχίζουν να έρχονται μόλις το σπίτι διατεθεί προς πώληση.
Η πώληση ενός σπιτιού πριν από τη χορήγηση της διαθήκης δεν είναι πολύ περίπλοκη εάν λάβετε τη βοήθεια ειδικών. Η διαδικασία μπορεί να βοηθήσει τους κληρονόμους να εξοφλήσουν τα χρέη και τις υποχρεώσεις και το κόστος της διαθήκης μόλις ολοκληρωθεί. Μια πρόωρη πώληση συμβάλλει επίσης στην εξοικονόμηση του κόστους των λογαριασμών και της συγκέντρωσης σε ένα κενό ακίνητο. Η ευκολία μιας πρόωρης πώλησης υπερτερεί κατά πολύ του κόστους που σχετίζεται με αυτήν.
Αποφύγετε τη διαθήκη και πουλήστε το σπίτι εάν είστε πρόθυμοι. Μπορείτε να ελέγξετε τις άλλες πωλήσεις διαθήκης που έγιναν από εμάς στο παρελθόν. Είμαστε σε αυτήν την επιχείρηση για πολλά χρόνια. Έχουμε την κατάλληλη τεχνογνωσία για να σας βοηθήσουμε να πουλήσετε ένα κληρονομημένο σπίτι μόλις το θέλετε. Βοηθάμε πληρώνοντας άμεσα μετρητά και αναλαμβάνουμε τις υποχρεώσεις. Η γραφειοκρατία γίνεται παιχνιδάκι με την ομάδα μας να σας βοηθά. Μπορείτε επίσης να περιμένετε να ολοκληρώσετε τη διαδικασία με πλήρη συμμόρφωση με τους νόμους και τους κανονισμούς. Επικοινωνήστε μαζί μας χρησιμοποιώντας τον αριθμό που δίνεται εδώ ή στείλτε μας ένα email.
