Μπορώ να αναγκάσω τον αδερφό μου να πουλήσει κληρονομικό σπίτι;?
Είναι ένα διαδεδομένο σενάριο να κληρονομήσετε ένα σπίτι και να το πουλήσετε. Τα αδέρφια κληρονομούν ακίνητα και θέλουν διαφορετικά πράγματα από το ίδιο, τι πρέπει να κάνετε σε τέτοιες περιπτώσεις; Τα αδέρφια ή οι συνιδιοκτήτες ενός ακινήτου μπορεί να έχουν άλλες ιδέες για τον πλούτο και την περιουσία. Πολλές φορές, οι οικογένειες παίρνουν κοινές αποφάσεις για οποιαδήποτε κληρονομική περιουσία. Ωστόσο, μερικές φορές τα αδέρφια μπορεί να διαφωνούν σχετικά με τον τρόπο διάθεσης ενός ακινήτου. Τα αδέρφια και οι αδερφές μπορεί να έχουν τις δικές τους οικογένειες και δουλειές σε διαφορετικά μέρη της χώρας και μπορεί να μην ζουν μαζί στο ίδιο σπίτι.
Γιατί θα θέλατε να πουλήσετε το μέρος του ακινήτου σας?
Τα αδέρφια αναγκάζουν την πώληση μιας κληρονομικής περιουσίας κατά καιρούς για οικονομικούς λόγους. Αλλά υπάρχουν πολλά συναισθηματικά ερωτήματα που συνδέονται επίσης. Μπορεί να χρειάζονται χρήματα για να πληρώσουν τα χρέη και τις υποχρεώσεις και έχουν διαφορετικές αναμνήσεις συνδεδεμένες με το σπίτι. Η πώληση κληρονομικής περιουσίας είναι μια περίπλοκη υπόθεση, και εάν ένας αδερφός θέλει να εξαναγκάσει την πώληση του ακινήτου ή μέρους αυτού, χρειάζεστε καθοδήγηση από ειδικούς.
Όταν ένα αδερφάκι κληρονομήσει, μπορεί να έρθουν σε αμοιβαία συμφωνία και να το πουλήσουν οικειοθελώς. Εάν χρειάζεστε χρήματα αμέσως και δεν μπορείτε να καταλήξετε σε συμφωνία για να πουλήσετε, τότε μπορείτε ακόμη και να νοικιάσετε το ακίνητο έτσι ώστε και οι δύο να παίρνετε κάποια χρήματα κάθε μήνα. Αυτό μπορεί να βοηθήσει στην πληρωμή του κόστους συντήρησης. Αν όμως δεν συμβεί και αυτό, τότε το ακίνητο πωλείται μέσω μιας ενέργειας κατάτμησης.
Οι συνιδιοκτήτες έχουν δικαίωμα κατάτμησης.
Η διαθήκη μπορεί να προσδιορίζει το μέρος κάθε κληρονόμου. Ελλείψει αυτού, όλοι οι κληρονόμοι-αδέλφια, στην προκειμένη περίπτωση, θα είναι από κοινού ενοικιαστές ή ενοικιαστές από κοινού. Αυτό σημαίνει ότι κάθε αδερφός έχει σαφή ιδιοκτησία ενός μέρους του ακινήτου και μπορεί να το μεταβιβάσει σε άλλους ή να πουλήσει το ακίνητο όπως θέλουν.
Εάν το αδερφάκι σας δεν θέλει να πουλήσει, τότε μπορείτε να κάνετε αίτηση στο δικαστήριο για χωρισμό και να πάρετε την εντολή να πουλήσετε το σπίτι. Τα αδέρφια μπορούν να μοιράζονται το ακίνητο ως κύρια κατοικία και, στη συνέχεια, μπορεί να αποφασίσουν να πουλήσουν ένα μέρος. Η πώληση του ακινήτου θα είναι περίπλοκη εάν το άλλο αδερφάκι μένει στο άλλο μέρος του ίδιου σπιτιού και έχει παιδιά. Το δικαστήριο μπορεί να χρειαστεί ένα πειστικό επιχείρημα για να επιτρέψει την πώληση ενός κληρονομικού σπιτιού σε μια τέτοια περίπτωση.
Τα χρήματα είναι σημαντικά
Αν και όλοι γνωρίζουμε ότι η κληρονομιά είναι μια συναισθηματική πτυχή και η τιμή πώλησης είναι επίσης απαραίτητη, πρέπει να περιμένει κανείς για υψηλότερη τιμή. Ένα αδερφάκι μπορεί να πουλήσει τη μερίδα του όταν το έχει
κληρονόμησε ένα ακίνητο το συντομότερο δυνατό για να σώσει τον φόρο υπεραξίας. Η εύλογη αγοραία αξία υπολογίζεται όταν τα μέλη της οικογένειας κληρονομήσουν ένα σπίτι. Απλώς για να σας υπενθυμίσω, δεν υπάρχει φόρος κληρονομιάς στον Καναδά.
Η πώληση ενός κληρονομικού σπιτιού χρειάζεται διαθήκη από το δικαστήριο. Όλοι οι κληρονόμοι πρέπει να είναι στην ίδια σελίδα για μια εύκολη διαδικασία. Αλλά μερικές φορές, οι κληρονόμοι ή τα αδέρφια μπορεί να έχουν διαφορετικές ιδέες. Κάποιοι μπορεί να θέλουν να ζήσουν εκεί ως κύρια κατοικία, ενώ άλλοι μπορεί να θέλουν να πουλήσουν το μερίδιό τους. Υπάρχει δυνατότητα πώλησης μέρους του σπιτιού με άδεια του δικαστηρίου και βοήθεια από κτηματομεσίτες.
Ο ρόλος των ειδικών κτηματομεσιτών είναι αναμφισβήτητος στην πώληση μέρους ενός ακινήτου όταν τα παιδιά κληρονομούν ένα σπίτι.
Ειδικευόμαστε στο χειρισμό τέτοιων ευαίσθητων καταστάσεων αναγκαστικών πωλήσεων ή μερικών πωλήσεων περιουσίας που κληρονόμησε μια οικογένεια. Φροντίζουμε για κάθε μέρος της διαδικασίας, από την αποτίμηση μέχρι τη νόμιμη ολοκλήρωση της πώλησης. Μπορούμε να αγοράσουμε το τμήμα του ακινήτου από εσάς χωρίς ταλαιπωρία το συντομότερο δυνατό, εξοικονομώντας σας έξοδα συντήρησης. Θα έχετε την καλύτερη δυνατή συμφωνία για ένα σπίτι που κατοικείται εν μέρει από τον αδερφό σας—όλα αυτά με τη μικρότερη δυνατή ταλαιπωρία για εσάς ή τους άλλους ιδιοκτήτες.
