Πότε ξεκινούν συνήθως οι μισθώσεις διαμερισμάτων;

Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι ένα σημαντικό μέρος της ενήλικης ζωής σας. Κάποιοι μπορεί να πουν ότι είναι ένα σκαλοπάτι στην ενηλικίωση ή η πρώτη γεύση της ανεξαρτησίας. Με αυτά τα λόγια, αυτή η ανεξαρτησία συνοδεύεται από μεγάλη ευθύνη που θα μπορούσε να σας μπερδέψει στην αρχή.

Για τους πρώτους ενοικιαστές διαμερισμάτων, υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να έχετε υπόψη σας. Πρέπει να ελέγξετε ξανά ορισμένους παράγοντες, να βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε τις προτεραιότητές σας, να γνωρίζετε τι ακυρώνει μια κατάθεση ασφαλείας και πολλά άλλα. Δεν είναι μόνο θέμα μετακόμισης και πληρωμής ενοικίου. υπάρχουν όλα τα είδη των θεμάτων που πρέπει να χειριστείτε πριν από την ημερομηνία μετακόμισης.

Τι συνεπάγονται συνήθως οι μισθώσεις διαμερισμάτων;

Μία από τις πρώτες και βασικές πτυχές της ενοικίασης ενός διαμερίσματος είναι η υπογραφή μίσθωσης. Είτε συναλλάσσεστε με εταιρεία διαχείρισης ακινήτων είτε απευθείας με τον ιδιοκτήτη, οι μισθώσεις διαμερισμάτων θα καθορίζουν το συμφωνημένο μηνιαίο μίσθωμα, την ημερομηνία μετακόμισης, το ενοίκιο του πρώτου μήνα και πολλές άλλες λεπτομέρειες.

Μετά την υπογραφή της μίσθωσης, δεσμεύεστε νομικά να διατηρήσετε αυτή τη σύμβαση για τον καθορισμένο χρόνο. Λοιπόν, μην‚μην ενθουσιαστείτε πολύ και υπογράψτε αμέσως; Πάρτε μια βαθιά ανάσα και μάθετε όσο το δυνατόν περισσότερα για τη μίσθωση εκ των προτέρων.

Ένα πολύ σημαντικό ερώτημα σχετικά με την υπογραφή μίσθωσης είναι πότε συμβαίνει πραγματικά. Δεν θέλετε να το υπογράψετε πριν από ένα σωστό κυνήγι διαμερισμάτων ούτε θέλετε να το αφήσετε τόσο αργά ώστε κάποιος άλλος να συλλάβει αυτό το τέλειο διαμέρισμα.

Στις ΗΠΑ, οι μισθώσεις διαμερισμάτων θα ξεκινούν συνήθως την πρώτη ημερομηνία ενός μήνα. Μπορεί να έχετε υπογράψει τη μίσθωση λίγο πριν από αυτό, αλλά η πραγματική ημερομηνία έναρξης μπορεί να είναι αργότερα ή την ίδια ημέρα. Ωστόσο, ορισμένες μισθώσεις μπορεί να ξεκινήσουν στα μέσα του μήνα ακριβώς όταν ο προηγούμενος ενοικιαστής φύγει και το διαμέρισμα είναι έτοιμο για νέα κατοίκηση. Μπορεί να χρειαστούν μία ή δύο εβδομάδες για την περίοδο προετοιμασίας, πράγμα που σημαίνει ότι η νέα μίσθωση θα ξεκινήσει μόλις το διαμέρισμα είναι έτοιμο.

Πώς να βεβαιωθείτε για τη σωστή ώρα υπογραφής

Η υπογραφή μισθώσεων διαμερισμάτων δεν είναι μικρό πράγμα. Ενώ μπορείτε να τα σπάσετε αργότερα, υπάρχουν σημαντικές κυρώσεις (μάθετε πώς να σπάσετε μια μίσθωση χωρίς ποινή εδώ).

Προτού προγραμματίσετε αυτήν την ημερομηνία μετακόμισης, ελέγξτε αυτές τις οδηγίες για τον προσδιορισμό της ιδανικής ώρας για την υπογραφή μιας μίσθωσης:

1. Δημιουργήστε μια ισορροπία χρονικού πλαισίου

Πριν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, έχετε κατά νου να κινηθείτε με τον σωστό ρυθμό. Η πολύ γρήγορη υπογραφή αυξάνει τον κίνδυνο απάτης, αλλά η υπερβολική διστακτικότητα θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να νοικιάζει σε κάποιον άλλο ενοικιαστή. Στην ιδανική περίπτωση, ο χρόνος για την υπογραφή θα πρέπει να είναι 20 έως 24 ημέρες πριν σκοπεύετε να μετακομίσετε. Η ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης μπορεί να είναι διαφορετική από την ημερομηνία μετακόμισης, επομένως φροντίστε να την ελέγξετε ξανά και να προγραμματίσετε ανάλογα. Μπορεί επίσης να θέλετε να κάνετε κάποια έρευνα για το πώς να διαβάσετε μια μίσθωση διαμερίσματος.

Έναρξη της αναζήτησης διαμερισμάτων

Αν ψάχνετε για διαμέρισμα νωρίς, πιθανότατα δεν θα είναι πολύ εύκολο να βρείτε μονάδες για την ημερομηνία μετακόμισής σας. Εάν βρείτε μια καλή επιλογή, πιθανότατα θα υπάρξει αναμονή μέχρι να φύγει ο προηγούμενος ενοικιαστής. Εάν απομένουν λιγότερο από δύο εβδομάδες, ωστόσο, δεν θα έχετε πολλές επιλογές. Επιπλέον, δεν θα υπάρχει αρκετός χρόνος για να ελέγξετε σωστά το διαμέρισμα ή να διορθώσετε τυχόν φθορά από τον προηγούμενο ενοικιαστή.

2. Μίσθωση από μήνα σε μήνα

Εάν το παράθυρο των 20 ημερών έχει φύγει, μπορεί να έχετε ακόμα μια καλή ευκαιρία με ενοικιάσεις από μήνα σε μήνα. Υπάρχουν διαμερίσματα που είναι έτοιμα να μετακομίσετε την ίδια μέρα ή μερικές ημέρες μετά την υπογραφή της μίσθωσης. Χρεώνουν μόνο ενοίκιο ενός μήνα τη φορά, επομένως δεν υπάρχει τόσο μεγάλη δέσμευση. Θα πρέπει να περιμένετε μέχρι να φύγει ο προηγούμενος ενοικιαστής, αλλά αυτό είναι.

Πώς να βρείτε μια συμφωνία μίσθωσης από μήνα σε μήνα;

Για αυτού του είδους τη συμφωνία, πρέπει να βρείτε μια γνωστή εταιρεία που προσφέρει ευέλικτη μίσθωση. Με αυτόν τον τρόπο, παίρνετε μια γρήγορη απόφαση, αλλά εξακολουθείτε να είστε αρκετά ασφαλείς.

3. Σκεφτείτε την φθηνότερη εποχή του χρόνου

Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος μπορεί να είναι πολύ δαπανηρή, ειδικά με την εγγύηση και τέλη μετακόμισης διαμερισμάτων για τουλάχιστον ένα μήνα ενοίκιο. Μάθετε ποιος είναι ο καλύτερος μήνας για να αναζητήσετε διαμέρισμα. Εάν ο προϋπολογισμός είναι σημαντικός παράγοντας, μπορεί να θέλετε να έχετε την ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης τους χειμερινούς μήνες. Λιγότεροι νοικιάζουν καινούργια διαμερίσματα εκείνη την περίοδο, καθώς έχουν ήδη βαλτώσει με τη βιασύνη των διακοπών και τα έξοδα.

Αποφύγετε τους καλοκαιρινούς μήνες

Πολλοί φοιτητές μετακομίζουν σε νέα διαμερίσματα κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού. Αυτό ανεβάζει τις τιμές και σας δίνει λιγότερες επιλογές. Εάν δεν υπάρχει άλλη επιλογή από το να μετακομίσετε το καλοκαίρι, ίσως θέλετε να δείτε εάν οι γονείς σας μπορούν να μισθώσουν ένα διαμέρισμα για εσάς.

Τι Παίρνουμε τον Χειμώνα

Οι τιμές και οι τιμές ενοικίασης μπορεί να είναι χαμηλότερες κατά τη διάρκεια του χειμώνα, αλλά η διαφορά συνήθως δεν είναι θαυματουργή. Ωστόσο, θα είστε λίγο πιο άνετοι όταν μετακινείστε πριν από την έναρξη της μίσθωσης.

Μπορεί επίσης να υπάρχουν άλλα πλεονεκτήματα στη μετακίνηση κατά τη διάρκεια του χειμώνα. Αυτή την εποχή του χρόνου, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να προσφέρει ορισμένα προνόμια. Σε αντάλλαγμα για μικρότερη ή μεγαλύτερη μίσθωση, μπορείτε να λάβετε τα ακόλουθα:

4. Η καλύτερη ώρα κατά τη διάρκεια του μήνα

Μόλις μάθετε ποιον μήνα θέλετε να μετακομίσετε, μπορείτε να ξεκινήσετε να προγραμματίζετε τις περιηγήσεις σας και την τελική υπογραφή της μίσθωσης. Λάβετε υπόψη ότι η μίσθωση για οποιονδήποτε προηγούμενο ενοικιαστή θα λήξει στο τέλος ενός συγκεκριμένου μήνα. Θα υπάρξει ειδοποίηση τουλάχιστον 30 ημερών πριν φύγουν, επομένως αυτή είναι η ιδανική στιγμή που θέλετε να ξεκινήσετε να ψάχνετε για ένα μέρος για ενοικίαση. Για παράδειγμα, όποιος θέλει να μετακομίσει σπίτια τον Δεκέμβριο θα πρέπει να ξεκινήσει την αναζήτησή του το τελευταίο μισό του Νοεμβρίου. Ελέγξτε τις πέντε κορυφαίες ιστοσελίδες μας για αναζήτηση ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων εδώ.

Διαμερίσματα στα μέσα του μήνα

Τα μέσα μερικών μηνών είναι επίσης η καλύτερη στιγμή για να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα. Ενώ οι ιδιοκτήτες πιθανότατα θα εξακολουθούν να εκτελούν πιστωτικούς ελέγχους, θα ήθελαν να έχουν έναν ενοικιαστή για τις κενές μονάδες τους. Μπορείτε να εξοικονομήσετε πολλά στο ενοίκιο μετακομίζοντας γρήγορα, αλλά ελέγξτε όλες τις επιλογές μίσθωσης διαμερισμάτων πριν υπογράψετε.

Σχετικά με το αναλογικό μίσθωμα

Οι μισθώσεις από μήνα σε μήνα χρεώνουν συνήθως αναλογικό ενοίκιο. Το ίδιο ισχύει και για ένα διαμέρισμα που νοικιάζει κανείς μόνο για μια μέρα ή εβδομάδα.

Λοιπόν, τι είναι το αναλογικό ενοίκιο; Το αναλογικό ενοίκιο χρεώνεται μόνο για την περίοδο που οι ενοικιαστές καταλαμβάνουν τη μονάδα. Προσπαθήστε να επιλέξετε μια μηνιαία τιμή εάν μένετε εκεί τόσο πολύ. Μια ημερήσια τιμή μπορεί να είναι μια επιλογή, αλλά αυτές είναι συνήθως αρκετά υψηλές όταν κάνετε τα μαθηματικά.

5. Διαφορετικές εποχές σε διαφορετικές πόλεις

Η πόλη στην οποία σκοπεύετε να ζήσετε θα έχει επίσης διαφορετικές ώρες αιχμής και ώρες αδράνειας για τις τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων. Μια κολεγιακή πόλη, για παράδειγμα, πιθανότατα δεν θα έχει διαθέσιμες μονάδες εάν αρχίσετε να ψάχνετε πολύ αργά το καλοκαίρι. Ο τεράστιος φοιτητικός πληθυσμός θα μαζέψει οτιδήποτε είναι προσιτό, ακόμη και ακριβές επιλογές, αν έχουν βοήθεια από τους γονείς τους. Σε τέτοιες περιπτώσεις, εάν δεν είστε ο ίδιος φοιτητής, ξεκινήστε την αναζήτηση διαμερίσματος μετά την έναρξη της περιόδου τον Σεπτέμβριο. Οι ιδιοκτήτες των υπόλοιπων διαμερισμάτων θα τα νοικιάσουν σε μια ευνοϊκή συμφωνία για εσάς για να μην έχουν άδεια περιουσία που τους τρώει τα χρήματά τους.

Ενοικίαση διαμερίσματος το χειμώνα

Μπορεί να θέλετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα σε μια μικρή πόλη που είναι γνωστή για τα χειμερινά της φεστιβάλ. Για τέτοια μέρη, οι χειμερινοί μήνες μπορεί να είναι η πιο πολυσύχναστη περίοδος για τη βιομηχανία στέγασης. Ο κόσμος πιθανότατα θα ταξιδέψει από μακριά και μακριά για να παρακολουθήσει τις γιορτές και να νοικιάσει διαμερίσματα για κάποιο χρονικό διάστημα. Αν και μπορεί να μην είναι εκεί για πολύ, οι τιμές ενοικίασης σίγουρα θα αυξηθούν σε μια τέτοια ατμόσφαιρα. Θα ήταν πολύ καλύτερα να το περιμένετε και να αρχίσετε να κάνετε αίτηση για διαμερίσματα όταν οι επισκέπτες βγαίνουν έξω.

Το Takeaway

Όταν βλέπετε ένα γυαλιστερό καινούργιο διαμέρισμα σε ένα αξιοπρεπές συγκρότημα διαμερισμάτων, μπορεί να μπείτε στον πειρασμό να καταβάλετε αμέσως το ενοίκιο του πρώτου μήνα. Ωστόσο, η υπογραφή την ίδια μέρα που θα περιηγηθείτε σε ένα διαμέρισμα σπάνια είναι καλή ιδέα. Λάβετε υπόψη όλα τα σημασιολογικά στοιχεία, εκτελέστε έναν έλεγχο ιστορικού στον διαχειριστή ακινήτου και βεβαιωθείτε ότι η τρέχουσα κίνηση του τραπεζικού λογαριασμού είναι εντάξει.

Οι παραπάνω συμβουλές θα σας βοηθήσουν επίσης να καταλάβετε πότε να υπογράψετε μισθώσεις διαμερισμάτων και να τις διαβάσετε επίσης σωστά. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί ακόμη και να εξετάσετε το ενδεχόμενο να ζητήσετε από έναν δικηγόρο να ελέγξει τη μίσθωση του διαμερίσματός σας πριν υπογράψετε. Εδώ σας εύχομαι καλή τύχη στην αναζήτηση διαμερίσματος και στο πρώτο διαμέρισμα!

Facebook Κελάδημα Pinterest Reddit ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ