Οι συμφωνίες μίσθωσης είναι απαραίτητες για τη διαδικασία ενοικίασης ενός διαμερίσματος και η κατανόηση κάθε μέρους της σύμβασης μίσθωσης είναι εξίσου σημαντική.
Όταν μετακομίσετε στο νέο σας διαμέρισμα, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θα έχουν μια συμφωνία ενοικίασης που περιλαμβάνει γλώσσα σχετικά με μια εγγύηση.
Όπως ακριβώς έχετε τη δυνατότητα να αγοράσετε ασφάλιση ενοικιαστών, οι καταθέσεις ασφαλείας μπορούν να χρησιμεύσουν ως ένα κομμάτι ασφάλισης για τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση που προκύψουν ορισμένες καταστάσεις.
Υπάρχει μια εγγύηση, η οποία συχνά αναφέρεται και ως εγγύηση ζημιών, για να επιτρέψει στον ιδιοκτήτη να αφαιρέσει στοιχεία από τον ενοικιαστή που αναφέρονται λεπτομερώς σε μια συμφωνία μίσθωσης.
Το υπόλοιπο αυτής της σύντομης συζήτησης θα συζητήσει πότε ακριβώς οι ιδιοκτήτες αφαιρούν αντικείμενα από μια εγγύηση και ποια πράγματα μπορεί να αφαιρέσει ο ιδιοκτήτης από μια εγγύηση.
Η εγγύηση του ενοικιαστή είναι κεφάλαια που κατατίθενται εκ των προτέρων για την προστασία της ενοικιαζόμενης μονάδας από ζημιές ή απλήρωτο ενοίκιο (περισσότερα για αυτό σύντομα).
Μια εγγύηση ενοικιαστή συνήθως ισούται είτε με το ενοίκιο του πρώτου μήνα είτε με το ενοίκιο του ενάμισι μήνα.
Οι καταθέσεις ασφαλείας μπορούν να βοηθήσουν όταν τα άτομα εγκαταλείπουν την άδεια πριν από τη λήξη της μίσθωσης, καθώς ωφελεί έναν ιδιοκτήτη ακινήτου ή τον ιδιοκτήτη να καλύψει κάποιο απλήρωτο ενοίκιο όταν συμβεί αυτό.
Οι καταθέσεις ασφαλείας είναι εξαιρετικά συνηθισμένες και θα ήταν δύσκολο να βρείτε ένα διαμέρισμα ή οποιαδήποτε κατάσταση ενοικίασης που δεν απαιτεί κάτι τέτοιο.
Στην πραγματικότητα, νόμοι κατάθεσης ασφαλείας υπάρχουν ακόμη και στις περισσότερες πολιτείες. Οι νόμοι κατάθεσης εγγύησης θα βοηθήσουν να υπαγορευτεί ο τρόπος με τον οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί μια εγγύηση από τον ιδιοκτήτη και ποιες καταστάσεις απαιτούν από τον ιδιοκτήτη να το επιστρέψει στον ενοικιαστή όταν ο ενοικιαστής φύγει ή μετακομίσει.
Πολλά είδη προκαλούν ανησυχία στους ενοικιαστές όταν πρόκειται να μάθουν εάν οι ιδιοκτήτες θα αφαιρέσουν από μια εγγύηση.
Ας κάνουμε μια πλήρη ανάλυση όλων όσων θα μπορούσε να αφαιρέσει ένας ιδιοκτήτης από μια εγγύηση και τι μπορείτε ενδεχομένως να κάνετε για να αποφύγετε να συμβεί.
Το απλήρωτο ενοίκιο και τα απλήρωτα βοηθητικά προγράμματα συνήθως αφαιρούνται από τις καταθέσεις ασφαλείας
Αυτό δεν είναι υπερβολικά περίεργο να το ακούς. Αν εγκαταλείψετε το διαμέρισμά σας νωρίτερα ή πριν από την εξόφληση του οφειλόμενου ενοικίου, ενδέχεται να αφαιρεθούν από την εγγύηση σας.
Είναι ένας από τους μεγαλύτερους λόγους που υπάρχουν καταθέσεις ασφαλείας εκτός από σημαντικές ζημιές και έξοδα καθαρισμού. Μάθετε πώς να μειώσετε τη σκόνη σε ένα διαμέρισμα εδώ.
Ας υποθέσουμε ότι σκοπεύετε να εγκαταλείψετε το διαμέρισμά σας νωρίτερα ή ακόμα και στην συμφωνηθείσα ημερομηνία και θέλετε να σας επιστραφεί η πλήρης εγγύηση. Σε αυτή την περίπτωση, θα θελήσετε να βεβαιωθείτε ότι το ενοίκιο σας πληρώνεται πλήρως.
Είναι επίσης σημαντικό να σημειωθεί ότι η εγγύηση λειτουργεί μόνο μονόδρομα μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Ενώ ο ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει χρήματα από την κατάθεσή σας για την κάλυψη καθυστερημένων τελών και μη καταβληθέντων ενοικίων, ο ενοικιαστής δεν μπορεί να επιλέξει να χρησιμοποιήσει μια εγγύηση για την κάλυψη ενοικίου. Το ίδιο ισχύει και για τα απλήρωτα κοινόχρηστα.
Ας υποθέσουμε ότι εξακολουθείτε να χρειάζεται να πληρώσετε τον λογαριασμό του ηλεκτρικού ρεύματος, του νερού, του φυσικού αερίου ή άλλων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που αναμένονται από εσάς, όπως περιγράφεται στη σύμβαση μίσθωσης. Σε αυτήν την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να επιχειρήσει να καλύψει αυτές τις εκκρεμείς χρεώσεις χρησιμοποιώντας την εγγύηση ασφαλείας σας.
Και πάλι, δεν μπορείτε να επιλέξετε να χρησιμοποιήσετε την προκαταβολή ασφαλείας σας για να πληρώσετε αυτούς τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας από την πλευρά σας και ενδέχεται να επιβληθούν τέλη καθυστέρησης για καθυστερημένες πληρωμές.
Εκτός από το απλήρωτο ενοίκιο και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, τα πιο συνηθισμένα στοιχεία για παρακράτηση ή απώλεια εγγύησης εμπίπτουν στην κατηγορία των ζημιών.
Το κόστος για ζημιές εντός του διαμερίσματος θα προέλθει από την κατάθεση ασφαλείας σας
Όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα, δεν είναι παράλογο για τον ιδιοκτήτη ή τον ιδιοκτήτη του ακινήτου να περιμένει ότι το ακίνητο ή το διαμέρισμα θα του επιστραφεί στην κατάσταση που νοικιάστηκε.
Ως εκ τούτου, σημαντικές ζημιές, περιττές ή εκτεταμένες ταραχές ή ακόμη και μεγάλα αντικείμενα που έχουν μείνει πίσω μπορεί να καταλήξουν να πλήξουν την εγγύηση ή ενδεχομένως να αφαιρέσουν κάθε πιθανότητα επιστροφής εγγύησης σε όλους μαζί, ανάλογα με την έκταση των ζημιών.
Η κανονική φθορά αναμένεται και δεν θα αφαιρεθεί από την εγγύηση σας. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει αντικείμενα όπως ξεθωριασμένα χρώματα και φθαρμένο χαλί μετά από τόσα χρόνια.
Από την άλλη πλευρά, είναι εύκολο να κατανοήσουμε τη διαφορά μεταξύ της κανονικής φθοράς και των σημαντικών επισκευών ή αντικειμένων που κλίνουν περισσότερο προς την αμέλεια του ενοικιαστή.
Στοιχεία όπως αυτό μπορεί να περιλαμβάνουν πράγματα όπως κατεστραμμένες ή σπασμένες συσκευές, τρύπες σε τοίχους ή σημάδια εγκαυμάτων σε χαλί.
Αντικείμενα που πρέπει να προσέξετε
Όταν μετακομίζετε στο διαμέρισμά σας, θα ήταν καλή ιδέα να δοκιμάσετε και να βεβαιωθείτε ότι όλα λειτουργούν σωστά και να τεκμηριώσετε τη δοκιμή.
Ας χρησιμοποιήσουμε τις συσκευές ως παράδειγμα. Συνιστάται, πριν εκκενώσετε ένα διαμέρισμα, να αφιερώσετε λίγο χρόνο με τις συσκευές και να προσδιορίσετε εάν θα μπορούσε να θεωρηθεί φυσιολογική φθορά ή κάτι που θα χρειαστεί επισκευή.
Για παράδειγμα, οι μονάδες A/C είναι γνωστό ότι έχουν μια ορισμένη διάρκεια ζωής και είναι πιθανό ότι η ανάγκη αντικατάστασής τους δεν ήταν δικό σας λάθος. Επίσης, τα πλυντήρια πιάτων μπορεί να βουλώσουν στους σωλήνες, κάτι που δεν είναι απαραίτητα δικό σας λάθος.
Καταλαβαίνεις το νόημα. Οι συσκευές, εκτός κι αν είναι ξεκάθαρο ότι υπέστησαν ζημιές από αμέλεια, είναι ένα στοιχείο που αξίζει να συζητήσετε με έναν ιδιοκτήτη προτού επιτρέψετε την καταβολή της εγγύησης σας για την κάλυψη των εν λόγω ζημιών.
Άλλες ζημιές που μπορεί να προκαλέσουν την εγγύηση σας περιλαμβάνουν, ενδεικτικά:
● Σκισμένο ή λεκιασμένο χαλί
● Λεκέδες από κατοικίδια (να ελέγχετε πάντα την πολιτική για τα κατοικίδια του διαμερίσματος)
● Σπασμένα παράθυρα
● Σπασμένες πόρτες
● Ανάμειξη εξαρτημάτων
● Μεγάλες ατάκες
● Επισκευές γυψοσανίδων
Η επόμενη πιο συνηθισμένη ερώτηση σχετικά με τις καταθέσεις ασφαλείας αφορά συνήθως άτομα που έχουν διατηρήσει τα διαμερίσματά τους σε εξαιρετική κατάσταση και όλοι οι λογαριασμοί εξοφλούνται πλήρως.
Πότε θα επιστραφεί μια εγγύηση στον ενοικιαστή;
Τα καλά νέα είναι ότι η γλώσσα για μια εγγύηση που επιστρέφεται σε έναν ενοικιαστή είναι συνήθως πολύ σαφής και λεπτομερής στη συμφωνία μίσθωσης διαμερίσματος.
Ενώ ορισμένες πολιτείες μπορεί να έχουν διαφορετικά χρονικά πλαίσια, ο ιδιοκτήτης στο Μίσιγκαν έχει 30 ημέρες για να επιστρέψει μια εγγύηση και να στείλει μια ανάλυση όλων των παρακρατήσεων σε έναν ενοικιαστή μόλις εκκενώσει το χώρο.
Και πάλι, αυτό προϋποθέτει ότι οποιαδήποτε κατάθεση εγγύησης απομένει να επιστραφεί μετά από όλες τις παρακρατήσεις. Εάν δεν απομένουν χρήματα για επιστροφή, τότε απλώς μια αναλυτική δήλωση που περιγράφει όλες τις κρατήσεις θα σταλεί στον ενοικιαστή.
Ο ιδιοκτήτης συνήθως είτε δίνει την επιλογή είτε να παραλάβει την προκαταβολή εγγύησης είτε να την ταχυδρομήσει στον ενοικιαστή χρησιμοποιώντας τη διεύθυνση αποστολής του.
Το χρονοδιάγραμμα των 30 ημερών μπορεί να διαφέρει από πολιτεία σε πολιτεία. Επομένως, εάν είστε περίεργοι ή έχετε ερωτήσεις σχετικά με αυτό, είναι καλύτερο να ρωτήσετε τον ιδιοκτήτη ή να προσλάβετε έναν δικηγόρο για να ελέγξει τη συμφωνία μίσθωσης του διαμερίσματός σας.
Το Takeaway: Φροντίστε το διαμέρισμά σας εάν θέλετε να επιστραφεί η πλήρης εγγύηση σας
Οι ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων ακινήτων πρέπει να προστατεύουν τις περιουσίες τους και οι καταθέσεις ασφαλείας είναι ένας τρόπος που τους βοηθά να το κάνουν.
Από την άλλη πλευρά, οι καταθέσεις ασφαλείας μπορεί να είναι ένα σημαντικό χρηματικό ποσό. Επομένως, η μη επιστροφή του κατά την εκκένωση του ακινήτου μπορεί να είναι σημαντική απώλεια.
Κάντε μια λεπτομερή περιήγηση στο διαμέρισμα πριν υπογράψετε τη μίσθωση και τραβήξτε φωτογραφίες και σημειώσεις για τυχόν ζημιές, ώστε να μην θεωρηθείτε υπεύθυνοι για αυτές αργότερα.
Κάντε επίσης μια λεπτομερή περιήγηση στο διαμέρισμα όταν εκκενώνετε το ακίνητο.
Βεβαιωθείτε ότι οι υπηρεσίες κοινής ωφελείας σας πληρώνονται πλήρως και ότι το ενοίκιο σας έχει καλύψει. Συνήθως, θα μπορείτε να λάβετε την πλήρη επιστροφή της εγγύησης εάν ακολουθήσετε αυτές τις οδηγίες.
