Οι επιθεωρήσεις διαμερισμάτων μπορεί να είναι αγχωτικές και τεταμένες για τον ένοικο. Συνήθως περνάτε από μια επιθεώρηση διαμερίσματος όταν είναι ώρα να ανανεώσετε τη μίσθωση ή όταν μετακινείστε έξω. Δεδομένου ότι το συμβόλαιο μίσθωσης ή η προκαταβολή ασφαλείας σας θα μπορούσε να αφορά αυτήν την επιθεώρηση, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι θα συμβεί κατά τη διάρκεια και μετά από αυτήν.
Γιατί να περάσετε μια επιθεώρηση διαμερίσματος;
Η επιθεώρηση του διαμερίσματος ελπίζουμε ότι θα σας επιστρέψει την εγγύηση ασφαλείας σας, αλλά είναι επίσης για να βοηθήσετε τον ιδιοκτήτη, τον διαχειριστή ακινήτων και τυχόν μελλοντικούς ενοικιαστές. Κανείς δεν θέλει σπασμένες συσκευές ή σπασμένα τζάμια στο διαμέρισμα που νοικιάζει.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο εσείς, ως μισθωτής ή πρώην ενοικιαστής, πρέπει να τηρείτε τους όρους της σύμβασης μίσθωσης. Μέρος αυτού θα περιγράψει τι πρέπει να κάνετε για να διατηρήσετε το διαμέρισμα και να το κάνετε ευπαρουσίαστο σε τακτική βάση. Μάθετε πώς να διαβάσετε μια μίσθωση διαμερίσματος εδώ.
Τι ψάχνει ένας ιδιοκτήτης σε μια επιθεώρηση διαμερίσματος;
Ο διαχειριστής του ακινήτου λαμβάνει τη διαβεβαίωση ότι δεν θα χρειαστεί να πληρώσει για υπηρεσίες βαθύ καθαρισμού, να επισκευάσει μεγάλες σπασμένες συσκευές ή να ασχοληθεί με οτιδήποτε άλλο εκτός από την κανονική φθορά σε ένα διαμέρισμα.
Δεδομένου ότι πρόκειται για κάτι πολύ περισσότερο από μια τακτική επιθεώρηση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να αναζητήσει σοβαρά ζητήματα και να διασφαλίσει ότι το διαμέρισμα είναι σε καλή κατάσταση.
Εδώ είναι μερικά συγκεκριμένα σημεία που πρέπει να λάβετε υπόψη εκ των προτέρων:
Τυχόν σημάδια παραβίασης της μίσθωσης
Ο ιδιοκτήτης ή ο διευθυντής θα ελέγξει για τρίχες κατοικίδιων ζώων, κάτι που μπορεί να είναι σημάδι ότι παραβιάζετε τη ρήτρα απαγόρευσης κατοικίδιων ζώων. Εάν η μίσθωση δεν επιτρέπει το κάπνισμα σε εσωτερικούς χώρους και παραβιάσετε αυτήν τη ρήτρα, τα σημάδια θα είναι αρκετά εμφανή. Θα υπάρχει ένα συγκεκριμένο είδος μυρωδιάς, τα τζάμια των παραθύρων μπορεί να είναι κίτρινα και μπορεί να υπάρχουν λεκέδες καπνού στα έπιπλα.
Σπασμένες συσκευές
Αυτό ισχύει για τις συσκευές που βρίσκονταν στο διαμέρισμα κατά την ημερομηνία μετακόμισης. Ενώ η κανονική φθορά θα σπάσει ή θα καταστρέψει ορισμένες συσκευές με την πάροδο του χρόνου, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες μπορούν να σας θεωρήσουν υπεύθυνους μόνο εάν η ζημιά ήταν ασυνήθιστη.
Σπασμένοι τοίχοι ή παράθυρα
Και τα δύο αυτά είναι ζητήματα που αποτελούν απειλή για την ασφάλεια και την άνεση ενός σπιτιού. Χρειάζονται επείγουσα επισκευή πριν από την ανανέωση οποιασδήποτε μίσθωσης ή την είσοδο ενός νέου ενοικιαστή.
Στρεβλωμένο ή αλλιώς κατεστραμμένο δάπεδο
Τα κατεστραμμένα δάπεδα δεν είναι απλώς αντιαισθητικά, αλλά μπορούν επίσης να παρουσιάσουν κίνδυνο σκοντάφτωσης. Οι μονάδες με δάπεδα από σκληρό ξύλο είναι πιο ευάλωτες σε αυτό το ζήτημα. Γι‘ αυτό είναι λογικό να προσέχουμε.
Τώρα έρχεται το μεγάλο ερώτημα τι θα συμβεί αν εμείς αποτυχία επιθεώρησης διαμερίσματος. Αναρωτιέστε για τι πρέπει να προετοιμαστείτε; Ας ρίξουμε μια ματιά.
1. Δυσκολίες στην εύρεση ενός νέου σπιτιού
Εάν η επιθεώρηση του διαμερίσματος πραγματοποιήθηκε λόγω της ενέργειάς σας για μετακόμιση, η αποτυχία θα μπορούσε να δυσκολέψει την εύρεση νέου τόπου διαμονής. Ο διαχειριστής του ακινήτου σας ή ο ιδιοκτήτης ενδέχεται να μην δώσει σύσταση στις μελλοντικές αρχές. Πολλά μέρη απαιτούν το ιστορικό ενοικίασής σας, επομένως μπορεί να μην παραμείνετε καν στη λίστα των πιθανών νέων υποψηφίων για το διαμέρισμα που επιθυμείτε.
2. Κατάπτωση της εγγύησης
Όπως έχουμε αναφέρει προηγουμένως, ενδέχεται να μην λάβετε πίσω την προκαταβολή ασφαλείας. Ή, τουλάχιστον, δεν θα τα πάρετε όλα πίσω. Ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής θα μπορούσε να κρατήσει ένα μέρος του πίσω για να πληρώσει για τα απαιτούμενα καθαρισμός του διαμερίσματός σας ή επισκευές που έχετε αφήσει στο πέρασμά σας.
Αυτή η προκαταβολή εγγύησης επίσης δεν θα σας φανεί χρήσιμη για την απόκτηση του νέου σας διαμερίσματος. Με λίγα λόγια, θα επιστρέψατε στην αρχή και θα έπρεπε να κάνετε οικονομία για μια νέα κατάθεση, το ενοίκιο του πρώτου και του προηγούμενου μήνα κ.λπ.
Τι να κάνετε για αυτό
Στο τέλος της ημέρας, είναι συνήθως καλύτερο να βεβαιωθείτε ότι η προκαταβολή εγγύησης για ένα διαμέρισμα επιστρέφεται. Ακόμα κι αν έχετε την πολυτέλεια να το χάσετε, δεν είναι σοφό να αφήσετε το προηγούμενο διαμέρισμά σας με αρνητικούς όρους.
3. Δεν ανανεώθηκε η μίσθωση
Εάν θέλετε να ανανεώσετε τη μίσθωση, αλλά αποτύχετε στον έλεγχο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αρνηθεί το αίτημά σας. Αυτό θα σας αφήσει σε χλωρό κλαρί, να προσπαθείτε να βρείτε κατάλυμα για το εγγύς μέλλον.
Ακολουθούν μερικοί τρόποι για να βεβαιωθείτε ότι δεν βρίσκεστε στην απίστευτη κατάσταση:
Πριν την υπογραφή της μίσθωσης
- Φροντίστε να διαβάσετε τους όρους μίσθωσης πριν την υπογράψετε στην αρχή
- Κάντε πολλές ερωτήσεις πριν από την πραγματική υπογραφή
- Βεβαιωθείτε ότι κάθε συνθήκη είναι σαφής και ότι τις κατανοείτε πλήρως
- Δείτε εάν είστε πρόθυμοι να συμμορφωθείτε με κάθε προϋπόθεση και μπορείτε να τις εκπληρώσετε όλες
Μάθετε για περαιτέρω προσδοκίες
- Μπορεί να υπάρχουν οι συνήθεις περιορισμοί σχετικά με το κάπνισμα σε εσωτερικούς χώρους και μια πολιτική για κατοικίδια σε διαμέρισμα, αλλά και ορισμένες ασυνήθιστες απαιτήσεις – για παράδειγμα, μπορεί να αναμένεται να κόψετε το γρασίδι ή να μην σας επιτραπεί να καλλιεργήσετε ορισμένα φυτά
Μετά την επίσκεψη στο διαμέρισμα
- Κάντε μια λίστα με τυχόν ζημιές που υπήρχαν ήδη κατά τη μετακόμισή σας – λεκέδες στον τοίχο, ένα ραγισμένο τζάμι. είναι ακόμα καλύτερα να τραβήξετε φωτογραφίες και να τις στείλετε αμέσως στον διευθυντή. Κρατήστε τα ασφαλή για να έχετε αποδείξεις κατά την επιθεώρηση του διαμερίσματος.
- Τακτική συντήρηση και καθαρισμός για την αποφυγή μόνιμων λεκέδων, σπασμένων πραγμάτων κ.λπ.
Να είστε προληπτικοί για να αποφύγετε την αποτυχία της επιθεώρησης διαμερισμάτων
Εάν έχετε κάνει κάποιες αλλαγές για να κάνετε ένα διαμέρισμα να αισθάνεται σαν το σπίτι σας, χρησιμοποιήστε τον κατάλληλο εξοπλισμό για να επιδιορθώσετε γρήγορα τις μικρές ζημιές. Γεμίστε όποιες μικρές τρύπες έχετε κάνει με πάστα τσιμπήματος πριν από την επιθεώρηση, φροντίστε να χρησιμοποιήσετε ταινία ζωγραφικής κατά τη διάρκεια ενός έργου ζωγραφικής, επενδύστε σε ατμοκαθαριστή κ.λπ.
4. Λήψη γραπτής ειδοποίησης
Εάν αποτύχετε σε μια επιθεώρηση διαμερίσματος, θα λάβετε πρώτα μια γραπτή επιστολή που θα περιγράφει όλες τις ελλείψεις που προκαλούν την αποτυχία. Εάν είναι δυνατόν, μπορείτε να ζητήσετε εκ νέου έλεγχο σε μεταγενέστερη ημερομηνία.
5. Ετήσιες Επιθεωρήσεις και οι Συνέπειές τους
Τα περισσότερα συγκροτήματα διαμερισμάτων έχουν τουλάχιστον μια ετήσια επιθεώρηση. Εάν αποτύχετε, ο επανέλεγχός σας πιθανότατα θα προγραμματιστεί για τουλάχιστον 35 ημέρες στο μέλλον. Οι πραγματικές επισκευές θα πρέπει να πραγματοποιηθούν εντός τουλάχιστον 30 ημερών.
Το γράμμα
Η επιστολή σχετικά με την αποτυχημένη επιθεώρηση θα πρέπει να φτάσει τόσο στον ενοικιαστή όσο και στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Αυτό θα διασφαλίσει ότι ο υπεύθυνος για τις επισκευές θα πρέπει να τις γνωρίζει εγκαίρως. Εάν υπάρχουν επείγουσες επισκευές που πρέπει να γίνουν (μάθετε τι θεωρείται συντήρηση έκτακτης ανάγκης σε ένα διαμέρισμα εδώ), ενδέχεται να λάβουν περίοδο χάριτος μόνο 24 ωρών.
Ευθύνες του Ιδιοκτήτη
Εναπόκειται στους ιδιοκτήτες των ακινήτων να διασφαλίσουν ότι όλες οι επισκευές είναι ενημερωμένες. Πρέπει επίσης να βεβαιωθούν ότι ο ενοικιαστής ή ο ιδιοκτήτης (όποιο απαιτείται) είναι παρών όταν πραγματοποιείται ο επαναληπτικός έλεγχος.
6. Μια πιθανή κατάσταση μείωσης (για ορισμένες περιοχές)
Εάν δεν υπάρχει κανείς εκείνη τη στιγμή και υπάρξει άλλη αποτυχημένη επιθεώρηση, η παρούσα μονάδα θα εμπίπτει στην κατηγορία «Μείωση». Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα λάβει ειδοποίηση από την αρμόδια εταιρεία ελέγχου σχετικά με την απώλεια ορισμένων υποβοηθούμενων πληρωμών μέχρι τον επόμενο μήνα ή έως ότου μπορέσει να κάνει την επιθεώρηση της μονάδας.
Τερματισμός συμβολαίου
Εάν το διαμέρισμα παραμείνει σε αυτήν την κατάσταση για πολύ καιρό, ο ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει μια επιστολή καταγγελίας. Ο ενοικιαστής μπορεί στη συνέχεια να λάβει ειδοποίηση για να αναζητήσει στέγη αλλού. Σε αυτή την περίπτωση, ο ενοικιαστής θα πρέπει να πληρώσει ολόκληρο το ενοίκιο της σύμβασης μετά την ημερομηνία λήξης της σύμβασης, εάν δεν εγκαταλείψει τη μονάδα.
7. Πληρωμή ειδικών τελών
Αντί να χάσετε την εγγύηση (ή αν η κατάθεση δεν είναι αρκετή για να καλύψει τη ζημιά), ίσως χρειαστεί να πληρώσετε συγκεκριμένα τέλη μετά από αποτυχημένο έλεγχο. Ορίστε μερικά παραδείγματα:
Τέλη καθαριότητας
Η αυξανόμενη μούχλα, οι μόνιμοι λεκέδες και άλλα προβλήματα θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε σημαντικές χρεώσεις καθαρισμού από την πλευρά σας. Για να αποφευχθεί αυτό, ίσως θελήσετε να κάνετε μόνοι σας έναν βαθύ καθαρισμό πριν από την επιθεώρηση.
Τέλη καπνίσματος
Πολλές ενοικιαζόμενες μονάδες έχουν ρήτρες συμβάσεων που εμποδίζουν τους ενοικιαστές να καπνίζουν σε εσωτερικούς χώρους. Αυτό είναι λογικό, καθώς το κάπνισμα μπορεί να οδηγήσει σε αποχρωματισμό και ζημιά, καθώς και σε κίνδυνο πυρκαγιάς. Εάν υπάρχουν ενδείξεις ότι έχετε παραβιάσει αυτήν την ρήτρα, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε για τον καθαρισμό, την επισκευή ή ακόμα και την αντικατάσταση ορισμένων αντικειμένων.
Πληρωμή για ζημιές από νερό
Ενδέχεται να μην είστε άμεσα υπεύθυνοι για ζημιές από το νερό που προκαλούνται από διαρροές, διαρροές, κακές καιρικές συνθήκες ή αδύναμες κατασκευές. Ωστόσο, είστε υπεύθυνοι για την ειδοποίηση των υπευθύνων για την επιδιόρθωση τέτοιων προβλημάτων. Εάν το παραμελήσετε, ίσως χρειαστεί να αντιμετωπίσετε τη ζημιά μόνοι σας για να αποφύγετε μια αποτυχημένη επιθεώρηση.
Το Takeaway
Η επιστροφή της εγγύησης είναι ένα μεγάλο προνόμιο της διαμονής σε διαμέρισμα. Αυτό μπορεί να σας βοηθήσει με την προκαταβολή για ένα νέο διαμέρισμα, ή ίσως, ακόμη και μια προκαταβολή για το δικό σας σπίτι! Ωστόσο, εάν θέλετε να επιστρέψετε αυτή την προκαταβολή ή να ανανεωθεί η μίσθωση, αυτή μπορεί να είναι η κατάλληλη στιγμή για να βγάλετε αυτό το προϊόν αφαίρεσης λεκέδων ή να καλέσετε έναν επαγγελματία για να ελέγξει τυχόν κατεστραμμένο δάπεδο.
Δεν μπορεί κανείς να κατηγορήσει πραγματικά τον ιδιοκτήτη ότι θέλει όλα να είναι τέλεια για την ημερομηνία μετακόμισης του επόμενου νέου ενοικιαστή. Εάν δεν θέλετε να υποστείτε ποινές για την αποτυχία επιθεώρησης διαμερίσματος, τώρα είναι η ώρα να επισκευάσετε, να συντηρήσετε ή να εργαστείτε σε οτιδήποτε εκτός της κανονικής φθοράς. Ακολουθούν μερικές συμβουλές συντήρησης για διαμερίσματα που μπορούν να σας βοηθήσουν να περάσετε την επιθεώρηση διαμερισμάτων με μεγάλη επιτυχία!
