Τι σημαίνει διαθήκη για την πώληση ενός σπιτιού;
Εάν έχει δημιουργηθεί στο μυαλό σας η ερώτηση, Χρειάζομαι διαθήκη για να πουλήσω ένα σπίτι στον Καναδά, είναι πιθανό είτε να πουλήσετε ένα σπίτι μέσω διαθήκης είτε να σχεδιάζετε να πουλήσετε ένα σπίτι χωρίς διαθήκη. Όποια και αν είναι, πρέπει να έχετε ξεκάθαρη κατανόηση του τρόπου με τον οποίο η διαθήκη επηρεάζει την πώληση κατοικίας για να αποφασίσετε.
Το ερώτημα, «Χρειάζομαι διαθήκη για να πουλήσω ένα σπίτι», θα διαλυθεί εάν σταθμίσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της πώλησης χωρίς διαθήκη. Πολλοί ιδιοκτήτες κατοικιών στον Καναδά προτιμούν να το πουλήσουν χωρίς διαθήκη, ανάλογα με το πόσο χρόνο χρειάζεται το διαθήκη για να πουλήσει το σπίτι. Μπορεί να διαρκέσει ένα τέταρτο του έτους πριν από τη χορήγηση της διαθήκης από το παρένθετο δικαστήριο.
Χρειάζεστε διαθήκη για να πουλήσετε ένα σπίτι; Πόσο χρόνο διαρκεί μια πώληση διαθήκης κατοικίας;
Μια αίτηση στο υποκατάστατο δικαστήριο ή μια επιχορήγηση διαθήκης μπορεί να υποβληθεί αμέσως μόλις το άτομο πεθάνει. Εάν εσείς και άλλοι νόμιμοι κληρονόμοι αναρωτιέστε αν η πώληση του σπιτιού χωρίς το διαθήκη είναι καλή, θα βρείτε αρκετούς κτηματομεσίτες έτοιμους να σας βοηθήσουν με αυτό. Σε κανονικές συνθήκες, τρεις έως πέντε μήνες είναι ο χρόνος που απαιτείται για την πώληση ενός σπιτιού.
Το Ανώτατο Δικαστήριο του Καναδά έχει δηλώσει ορισμένες από τις περιστάσεις στις οποίες η ιδιοκτησία θα περιέλθει στον κοινό ιδιοκτήτη. Ο τομέας της πρακτικής είναι ακόμα γκρίζος και μπορεί να χρειαστείτε έναν δικηγόρο ακινήτων για να κατανοήσετε αυτό το θέμα για να πουλήσετε το ακίνητο.
Σε τακτικές περιπτώσεις, οι τόκοι για τη γη και οι τραπεζικοί λογαριασμοί του θανόντος θα αλλάξουν χέρια μόνο μετά τη χορήγηση διαθήκης από το δικαστήριο διαθήκης. Το συμφέρον ιδιοκτησίας θα περιλαμβάνει όλα τα βάρη και τα συμφέροντα επί του εν λόγω ακινήτου, όπως υποθήκες, μισθώσεις, ορυχεία, ορυκτά και επιφυλάξεις.
Αν δεν υπάρξει δικαστική απόφαση, η ακίνητη περιουσία του θανόντα δεν μπορεί να αλλάξει χέρια. Η διαδικασία επικύρωσης μπορεί να είναι μακρά και περίπλοκη, αλλά αυτός δεν είναι λόγος να την παρακάμψουμε. Εάν ο διάδοχος έχει συντάξει διαθήκη, οι δικαιούχοι και οι νόμιμοι κληρονόμοι θα χρειαστούν δικαστική απόφαση που ονομάζεται παραχώρηση διαθήκης για την πώληση του σπιτιού. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει γνωστή βούληση, τότε υπάρχει επιχορήγηση διαχείρισης. Έχει το ίδιο αποτέλεσμα με το probate.
Μπορούν οι δικαιούχοι να βάλουν το μπαλάκι;
Οι πωλήσεις πιστοποιητικών, αφού ξεκινήσουν, δεν θα τιμωρηθούν από το νόμο. Η οριστική πώληση του οικοπέδου/ακινήτου/ακίνητης περιουσίας μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο μετά τη χορήγηση διαθήκης ή διοικητικής επιστολής.
Όταν οι δικαιούχοι ακινήτων είναι λίγοι ή μοιράζονται μια ευγενική σχέση, μπορεί να θέλουν να έρθουν σε επαφή με κτηματομεσίτες για να πουλήσουν ένα σπίτι. Μπορούν ακόμη και να αποκτήσουν το ακίνητο που είναι καταχωρημένο σε μεσίτες και ακόμη και να διασκεδάσουν προσφορές πώλησης. Μόλις έρθει η επιστολή ή η επιστολή διαχείρισης, οι δικαιούχοι μπορούν να αποξενώσουν τον τίτλο ιδιοκτησίας.
Ο χρόνος που απαιτείται για την επικύρωση είναι καλός:
Από την εμπειρία, όταν ένα άτομο χειρίζεται το ακίνητο που έχει αποβιώσει, ένα σύνολο δικαιούχων θα θέλει να προσκολληθεί σε αυτό και θα υπάρξουν εκείνοι που θα θέλουν να μεταβιβάσουν το ακίνητο. Αυτό μπορεί να προκαλέσει σύγχυση στον εκτελεστή μιας περιουσίας κατά τον προγραμματισμό της περιουσίας. Ο χρόνος που θεωρείται δεδομένος για την επικύρωση ή τη διαχείριση δίνει χρόνο αποθήκευσης για να διευκρινιστεί τι πρέπει να γίνει με το ακίνητο.
Ειδικές περιστάσεις:
– Εάν οποιοσδήποτε δικαιούχος είναι κάτω των 18 ετών, η μεταφορά δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς τη συγκατάθεση του δημόσιου διαχειριστή. Η χορήγηση διαθήκης καθίσταται υποχρεωτική σε τέτοιες περιπτώσεις.
Ας υποθέσουμε ότι υπάρχουν δικαιούχοι άνω των 18 ετών αλλά ανίκανοι ή εξαρτημένοι. Σε αυτήν την περίπτωση, θα επιβάλλει τη συναίνεση του δημόσιου διαχειριστή ή ενός δικαστηρίου που έχει ορίσει διαχειριστή που ενεργεί ως εκτελεστής.
– Όταν ένας τέτοιος εξαρτώμενος από ενήλικα έχει κηδεμόνα ή διαχειριστή, τότε χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή.
Η διαθήκη μπορεί να έχει ολοκληρωμένες κατευθύνσεις:
Μερικές φορές η διαθήκη μπορεί να αναφέρει τον προγραμματισμό ακινήτων. Μπορεί να προβλέπει χρόνο και τρόπο πώλησής του ή μπορεί να αναφέρει ότι η περιουσία προορίζεται μόνο για διανομή μεταξύ των δικαιούχων. Μπορεί να χορηγήσει σε ορισμένα άτομα το δικαίωμα να αγοράσουν ένα σπίτι ή να επιτρέψει σε ορισμένους δικαιούχους να ζήσουν σε αυτό για οποιοδήποτε χρονικό διάστημα αναφέρεται.
Χρειάζεστε διαθήκη για να πουλήσετε ένα σπίτι; Είναι καλύτερο να το αποκτήσετε. Ο ταχύτερος τρόπος για ένα άτομο που το πουλάει είναι να υποβάλει αίτηση για περιορισμένη επιχορήγηση. Η περιορισμένη επικύρωση επιτρέπει στον κατονομαζόμενο εκτελεστή να πουλήσει το σπίτι αφού πληρώσει χρέη και τέλη, όπως λογαριασμούς κοινής ωφελείας και πληρωμές ασφάλισης ζωής. Χρειάζεστε να μιλήσετε με έναν ειδικό; Συμπληρώστε την παρακάτω φόρμα ή καλέστε μας στους αριθμούς που δίνονται. Αγοράζουμε επίσης σπίτια με μετρητά.
